企業(yè)郵箱
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2013年07月高薪”農(nóng)民工的背后：每天工作12個小時以上
附近租了這個十幾平方米的房間，一個月480元的房租。這個地方原來是個工廠廠房，現(xiàn)在二層改造成了出租屋，下面是倉庫。 6點15分，老黃到達了6號線地鐵北京物資學(xué)院站工地。沒帶家屬的農(nóng)民工基本都住在工地旁邊的宿舍里，有的工友還沒吃完飯，今天的早飯是米粥饅頭。老黃最早出來打工時只有14歲，小學(xué)還沒畢業(yè)。從1997年起，他輾轉(zhuǎn)在北京和廣州之間，參與地鐵修建，算是農(nóng)民工中的技術(shù)工。 6點半，老黃作為3號井班組的組長，給同組的十幾個工人交代了今天的工作任務(wù)后，就戴上安全帽下井了。 扶著扶手走下臨時搭建的四五層鐵梯，到達工作地點。工作井有20多米深，黑暗陰冷，墻邊幾個白熾燈發(fā)出刺眼的燈光。燈光下煙塵飛揚，氣味刺鼻。他們走上靠鐵架子搭起來的木板上，開始懸空作業(yè)。他們負責(zé)的這段地鐵工程已經(jīng)完成了初襯挖土階段，進行到二襯階段，高四五米的拱形通道已經(jīng)用一些鋼筋搭好。今天白天的任務(wù)是要用鐵絲綁扎鋼筋，然后晚上立拱架、打混凝土。 早上9點，井下的工人們正干得熱火朝天。有人拿著錘子敲敲打打，有人拿著電焊焊接鐵板。井下氣溫不到20攝氏度，陰冷潮濕，可他們額頭上都已經(jīng)布滿了汗珠。黃登玉一邊綁著鋼筋，一邊時不時關(guān)心大家的工作進展。他們大多數(shù)是普通工人，還有鋼筋工、電焊工、模工。 “初襯挖土的時候最辛苦，純體力活兒，現(xiàn)在已經(jīng)算輕松的工作了。干這活兒年齡不能太大，一般過了45歲身體就跟不上了?！睂Υ?，老黃很有幾分自豪：“我呀，身體棒，兩三年不會生病一次，就算生病了也照樣出工。” 中午12點，上午的工作告一段落。工人們從井里出來吃午飯，他們只有半個小時的時間。趁吃飯的時候，我們和老黃聊了聊。老黃說，如果每天都出工，他一個月能拿到7000元。聽起來不低，但這是建立在高強度的勞動基礎(chǔ)上的。他每天工作12個小時以上，一個月沒有一天休息日。工期緊時，一年365天，一天也不休息。去年春節(jié)，他就是在工地上過的年。何況，老黃是擁有多年經(jīng)驗的熟練工，如果普通工人還拿不了那么多。 “我們干活都是臨時性的。今天跟這個老板，明天也許會去另外一個地方?！秉S登玉說，一般一項工程干完不一定能接上下一個活兒，常常要等兩三個月找活兒，這段時間就是沒有收入的?！罢f白了農(nóng)民工就是干的苦力活兒，我們怎么能跟人家坐辦公室的比呀！” 12點25分，老黃剛放下碗筷又趕去工地。下午他沒下井，在上面軋鋼筋。這個活兒很費力，需要兩個人一起把兩指粗的鋼筋抬起來放在機器上，再用雙手把鋼筋牢牢按住，用機器軋出弧度。長期在工地的工作已經(jīng)讓他的手掌長滿了厚厚的繭子。 下午6點半，一天的工作結(jié)束了。工人們陸陸續(xù)續(xù)地從井下上來，老黃也向家走去。晚上9點左右上床睡覺，明天又是滿負荷的一天。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年07月李毅中：不能一說中國制造就是質(zhì)量低劣
符合事實的，但確實一些產(chǎn)品質(zhì)量低下，已經(jīng)造成了不良影響。總的來看我們的制造業(yè)還處于世界的中低端?！? 以下是文字實錄： 一是自主創(chuàng)新能力不強，不少關(guān)鍵技術(shù)、核心技術(shù)受制于人，關(guān)鍵技術(shù)對外依存度高達50%左右，屬于發(fā)明專利的數(shù)量很少，只占世界的不到3%，甚至遠低于韓國等新型工業(yè)化國家，一些成套設(shè)備、關(guān)鍵零部件、元器件、關(guān)鍵材料還依賴進口，比如我們的電子制造業(yè)規(guī)模是世界第一，一年的手機11.8億部，一半國內(nèi)、一半出口，計算機3.5億部，彩電1.3億臺，這在世界上絕對是第一，但是高端芯片80%還是要依賴進口，有機無芯，我們的航海航空制造業(yè)有了長足的進步，這都是舉世矚目的，但是發(fā)動機、核心設(shè)備還要進口或者是依靠國外的專利，因此我們中央國務(wù)院決定把航空航海發(fā)動機作為第十七項國家重大科技專項，要公關(guān)。我國的高鐵取得了舉世矚目的成就，我們還出口到新型國家、出口到歐洲和美國，但是軸承、輪轂、軸還要進口，3年多以前我陪溫家寶總理到南客、北客去，他們給我們介紹，前不久了解了一下，依然在進口。我們的高端數(shù)控機床這幾年發(fā)展很快，但是95%以上被國外的品牌占據(jù)，這些例子都說明我們的自主創(chuàng)新還是不足。我國大中型企業(yè)的研發(fā)投入不到1%，最近我看到的數(shù)字很吃驚，由于經(jīng)濟下行，企業(yè)利潤不好，降到了0.7%，這個投入太少了，遠低于跨國公司3-5%的水平。 二是資源環(huán)境已經(jīng)難以支撐。這方面有很多數(shù)據(jù)，講了多次。工業(yè)的增長過度的依賴物質(zhì)資源，付出的資源環(huán)境代價太大。單位GDP能耗是世界水平的2倍，是發(fā)達國家的4倍，去年我國的能源總耗能折合標準煤36.2億噸標準煤，占全世界的能源21.3%，創(chuàng)造了全世界的GDP11.6%，這個數(shù)字很扭曲，原油進口的依存度超過56%，預(yù)計到2020年要超過69%。鐵礦石按含鐵量計算一半進口，鋁和鋁材一半進口，銅和銅材70%進口，所以說我們的資源確實是難以支撐的。從環(huán)?？?，盡管我們?nèi)〉昧撕艽蟮倪M步，二氧化硫一年排放2200萬，二氧化碳沒有準確的數(shù)據(jù)，我們簡單的算一算，至少71億噸，燃燒能源以后排出的二氧化碳，還不算生物、其他的排放，肯定是世界第一，雖然節(jié)能減排取得了成效，但是如果不加快轉(zhuǎn)變方式，資源環(huán)境不可支撐，人類只有一個地球。 三是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理。落后的產(chǎn)能占20%，部分行業(yè)產(chǎn)能嚴重過剩。這恐怕不需要爭論，確實是嚴重過剩，鋼鐵、水泥、部分煤化工、平板玻璃、造船甚至加上風(fēng)電設(shè)備和光伏電池等，這些行業(yè)都是國務(wù)院點過名的，用業(yè)內(nèi)的標準看，設(shè)備利用率和產(chǎn)能利用率低于75%就嚴重過剩，過剩一點也是規(guī)律，但是利用率不到75%那問題就大了，上述行業(yè)統(tǒng)統(tǒng)低于75%，最低的是（奪金軌）由于多種原因35%，甚至還低。協(xié)會有人告訴我，全國58個（奪金軌）企業(yè)開工的只有7個，這當(dāng)然還有其它的原因。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)占制造業(yè)比重只有12.5%，一些行業(yè)集成度不高，缺少具有國際競爭力和產(chǎn)業(yè)鏈整合的大企業(yè)、大集團，一些產(chǎn)品質(zhì)量低下，我們總的產(chǎn)品質(zhì)量有了很大的進步，不能一提到中國產(chǎn)品就是假冒偽劣，這是不符合事實的，但確實一些產(chǎn)品質(zhì)量低下，已經(jīng)造成了不良影響?？偟膩砜次覀兊闹圃鞓I(yè)還處于世界的中低端。 四是地區(qū)行業(yè)不平衡、不協(xié)調(diào)的狀況突出。重大生產(chǎn)力的布局和資源的稟賦不匹配，西氣東輸、西油東調(diào)、北煤南運、西電東送，能源、資源是全國大調(diào)動，物流成本很高。除了資源分布的問題以外，這也沒辦法，生產(chǎn)力布局也有很大的缺陷，區(qū)域經(jīng)濟、空間布局、產(chǎn)業(yè)鏈條、企業(yè)結(jié)構(gòu)失衡，盲目投資、重復(fù)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)雷同的現(xiàn)象比較突出，產(chǎn)業(yè)園區(qū)化、集群化發(fā)展不足、質(zhì)量不高，影響工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量和效益。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年07月"新七環(huán)"交通規(guī)劃炒作背后誰是受益者
事實上在六環(huán)路貫通通車后，北京市便明確表示，為避免攤大餅式的發(fā)展，不會再修建七環(huán)路。 然而所謂的“新七環(huán)”又是從何而來的呢？ 第一個曝出“新七環(huán)”規(guī)劃的是6月5日河北省內(nèi)媒體《燕趙都市報》，在這篇《北京大外環(huán)高速2015年通車》中，新七環(huán)被稱為北京“大外環(huán)”高速公路，又稱京津冀環(huán)線高速公路，規(guī)劃總里程約940公里。其中北京段途經(jīng)密云、平谷、通州和大興4個區(qū)縣，總長84公里，同時引用北京高速路主管企業(yè)首發(fā)集團相關(guān)負責(zé)人表述稱：這條大外環(huán)的北京段是密涿高速，在京分為兩段：一段從密云到平谷，然后上河北三河又進北京從通州到大興，最后再出北京。該項目預(yù)計投資280億元，何時開工還未最終確定，預(yù)計2015年前后通車。 “無論是規(guī)劃，還是概念，這條所謂的‘新七環(huán)’對河北的意義都遠遠大于北京，這就是為什么河北如此強調(diào)這條路是‘北京大外環(huán)’。”一位區(qū)域經(jīng)濟觀察人士表示，河北想通過這條環(huán)路參與經(jīng)濟資源的整合，帶動河北省環(huán)北京小城鎮(zhèn)發(fā)展，大外環(huán)的建成將為涿州、廊坊、三河等多個重要城市和城鎮(zhèn)的未來發(fā)展打通血脈。 正是由于這樣的因素，北京市規(guī)劃委員會相關(guān)負責(zé)人在隨后的回應(yīng)中也強調(diào)：“新七環(huán)”并不是傳統(tǒng)意義上的北京七環(huán)路，在940公里的規(guī)劃總里程中，北京市境內(nèi)僅包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，約90公里；河北省境內(nèi)則多達850公里，穿越輻射三河、大廠、香河、廊坊、固安等京周邊樓市熱點地區(qū)?！啊笸猸h(huán)’的修建只是道路建設(shè)的概念，并不代表北京未來會將市域擴大到河北，北京不會再走環(huán)狀擴張之路，這也是為何用‘大外環(huán)’取代‘新七環(huán)’提法的原因之一?！鄙鲜鱿嚓P(guān)負責(zé)人強調(diào)。 炒作背后 河北樓盤借勢提價 盡管在北京市規(guī)劃委員會明確回應(yīng)所謂“新七環(huán)”的規(guī)劃后，相關(guān)新聞爆炒告一段落，但環(huán)北京區(qū)域房地產(chǎn)項目的開發(fā)商卻并不愿意放棄這一賣房的“好”噱頭，有不少河北樓盤打出“新七環(huán)”的廣告，甚至在售樓過程中誤導(dǎo)購房人稱，當(dāng)?shù)氐男姓^(qū)域早晚劃入北京，以此推高售價和交易量。 在智房網(wǎng)上搜索“北京七環(huán)”關(guān)鍵字，搜索到北京理想城、北京公館、@北京等75個相關(guān)的樓盤，其位置位于燕郊、涿州香河、大廠等地。在安居客網(wǎng)站上搜索“七環(huán)”，搜索結(jié)果也包括香河的大運河孔雀城、鴻坤羅納河谷、珠光御景以及固安孔雀大衛(wèi)城、燕郊上上城等。 相比于開發(fā)較早的燕郊鎮(zhèn)，距離更遠的固安正在成為環(huán)北京樓市的一個新的開發(fā)熱地。上周日，北京商報記者在去往河北固安的路上，看到了新建樓盤巨大的戶外廣告：“比鄰密涿高速45分鐘進京”，這是一個名叫永定河孔雀城英國宮項目所投放的廣告。 實際路程的用時，往往比樓盤銷售宣傳所說的時間長很多。北京商報記者計算，僅從地鐵大興線終點站天宮院站到該項目售樓處就花了30分鐘。不過銷售人員說，如果走京開高速路，用的時間會短一些。 在看房班車上的丁女士顯得有點興奮，北漂十年的丁女士終于在北京周邊擁有屬于自己的一套房子了，近日到售樓處交首付，雖然“只有20多平方米，但是總算心里踏實了，以后商用或者自己住都可以”?！皟赡昵拔襾砜捶孔拥臅r候這里只有4000多元/平方米，現(xiàn)在都漲到8000元了，前一段時間來看一期的房子有點猶豫，后來再來看就賣完了，所以到第二期一開盤自己沒有控制住就買下了?！? 同樣來看房的還有家住北京的張先生。因為家里已經(jīng)有兩套房子，根據(jù)北京的限購政策，張先生一家不能再在北京市區(qū)貸款買房了，所以他就想到北京周邊去，說起自己為什么要投資房地產(chǎn)，張先生笑著說，“不投資房地產(chǎn)我投資什么呀，沒有什么可以投資的呀，之前炒股賠了五六十萬元”，“北京周邊的房子不限購不限貸”。 在永定河孔雀城英國宮項目售樓處，“大外環(huán)”的概念已經(jīng)被融合在了宣傳中。醒目的電子顯示屏上顯示著河北當(dāng)?shù)匾患颐襟w關(guān)于《北京大外環(huán)高速2015年通車》的新聞截圖。當(dāng)銷售人員給客戶介紹的時候，這篇報道還是他們著重講解的一章?！氨本┮ǖ拇笸猸h(huán)2015年通車，而跟我們小區(qū)這邊相關(guān)的有大廣高速、京臺高速和京開高速，固安正好處于六環(huán)、七環(huán)之間，大廣高速現(xiàn)在本身是在固安這一塊兒”，“大七環(huán)是我們另外的一個交通配套，建成后交通更加便利”。 除了最新的“大外環(huán)”利好，固安樓盤另一炒作噱頭就是北京新機場和南城計劃。這些“好動向”，讓這個北京南面的河北縣城成了限購人群和投資客的置業(yè)新目的地。 北京商報記者觀察發(fā)現(xiàn)，在該項目實地看盤的購房者中，有很多并非在北京工作生活，而是完全來自于外省市的投資客。這個群體一般沒有在京買房資格，對北京及周邊的熟悉程度不一，對地理上項目與北京市區(qū)的距離也不太敏感，比較容易相信銷售人員，一旦有投資需求，很容易成為買家。 炒作伎倆 交通規(guī)劃概念被放大 事實上，“新七環(huán)”已經(jīng)不是首次被拿來炒作的交通規(guī)劃，此前包括燕郊等地，也曾借相關(guān)規(guī)劃炒作自己樓市項目。一位業(yè)內(nèi)人士表示，北京對房地產(chǎn)的調(diào)控力度比較大，一方面造成本地的投資需求外溢；另一方面也使全國各地原本計劃到北京釋放的投資需求在北京周邊尋找出口。其他城市的投資者可能會覺得，燕郊、大廠離北京那么近，有發(fā)展?jié)摿Α? 在這些勁風(fēng)的吹拂下，固安等地房價一路水漲船高。永定河孔雀城英國宮項目兩年前首次開盤時均價還不到4000元/平方米，去年年底達到7000元/平方米左右，而如今均價已經(jīng)漲到了9000元/平方米左右。而固安只是河北環(huán)首都經(jīng)濟圈房價上漲情況的一個縮影，周邊的涿州、大廠、香河，房價同樣上漲迅速。 在樓盤大賣的同時，環(huán)北京開發(fā)商也賺得盆滿缽溢。在固安、大廠等地開發(fā)了大體量的孔雀城系列產(chǎn)品的華夏幸福（行情，問診）基業(yè)，據(jù)CIRC研究中心的監(jiān)測，今年上半年銷售金額達到159億元，名列上市公司上半年銷售前20名。而據(jù)該公司公布的半年報，2012年上半年銷售額為82.71億元，一年間上漲了90%以上。 同時，上半年該公司不斷在北京周邊拿地，并且從6月開始加緊步伐。據(jù)北京商報記者不完全統(tǒng)計，上半年華夏幸?；鶚I(yè)在固安、香河、懷來、大廠等地新獲取的土地面積達到80萬平方米以上，且拿地代價相對低廉，許多項目的樓面地價尚不足1000元/平方米。 北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，環(huán)北京房價上漲之所以比較厲害，有兩個方面的原因：首先北京房地產(chǎn)市場的投資需求確實有所外溢；其次也與 “環(huán)首都經(jīng)濟圈”題材的炒作有關(guān)。 實際上，對各種規(guī)劃、概念的炒作更是成為環(huán)北京開發(fā)商屢試不爽的漲價噱頭，從炒作“環(huán)首都經(jīng)濟圈”，到炒作新型城鎮(zhèn)化，再到炒作“南城計劃”、“第二機場”，以及到這次炒作的“新七環(huán)”。一些環(huán)北京的樓盤甚至宣稱，未來該地區(qū)要劃到北京，現(xiàn)在買房落戶，未來將有機會成為北京人。 同時，對于被眾多固安樓盤視為一大賣點的第二機場，一位看房人坦承，機場輻射的范圍有多大，樓盤附近的商業(yè)圈到時候是否足夠繁華，“這都是存在一定風(fēng)險的”。 與永定河孔雀城英國宮項目相反，另一些項目則相對理智，沒有借機炒作、混淆概念。地處廊坊市香河的富力新城項目，處于北京六環(huán)以及“大外環(huán)”之間。當(dāng)問及項目與“大外環(huán)”的關(guān)系時，銷售人員表示：“大外環(huán)跟我們樓盤沒有多少關(guān)系，建不建大外環(huán)，我們項目都是要走京哈高速?！? 中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，大外環(huán)的提出與實施，有利于大北京經(jīng)濟圈的建立和環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟互動，從而緩解北京交通、人口、資源的壓力。但如果僅借“大外環(huán)”概念炒作，吸引北京消費者到北京周邊買房，那么更多是一種炒作。因為從距離看，兩地距離不適宜居住者每天兩地奔波。 國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副研究員、規(guī)劃研究部主任文輝認為，環(huán)北京樓市最大的問題就是和其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度不夠?！叭绻皇俏本┑闹械褪杖肴巳喝ゾ幼。蜆I(yè)和消費都不在當(dāng)?shù)?，不具備可持續(xù)性”，文輝說。 而在張大偉看來，環(huán)北京樓市是一個完全靠題材炒作起來的市場，少部分人受制于北京限購政策和高房價而被迫外流，大部分人則是被市場“忽悠”過來的?！皩τ谄胀ǖ耐顿Y者來說，燕郊、固安這些地方盲目進入是不合適的?！睆埓髠フf。他認為，對投資者而言，變現(xiàn)是很重要的。但是，在燕郊、固安這些地方，二手房市場需求很少，同一個項目的二手房價格和新房差價最多可以達到30%。 有數(shù)據(jù)顯示，環(huán)北京樓市的真實居住比例很低。燕郊房產(chǎn)投資需求比例大概在40%-50% ，而固安的投資需求比例更是超過50%。“從這個比例可以判斷這里的樓市就是一個投資需求市場，像固安的有些項目，晚上基本上一盞燈都沒有。”張大偉說。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
09
2013年07月專家稱2020年我國城鎮(zhèn)化率將達60%左右
7.1億人左右，他認為，城鎮(zhèn)化率峰值將在70%到75%之間，預(yù)計城鎮(zhèn)化率2020年、2030年將分別達到60%和66%，從現(xiàn)在到2030年我國將新增城鎮(zhèn)人口3億人。 城鎮(zhèn)化將會是創(chuàng)造中國經(jīng)濟增長的新引擎，是擴大內(nèi)需的最大潛力所在，“城鎮(zhèn)化順利推進，必然會伴隨勞動生產(chǎn)率提高和城市集聚效益提高，也會帶來城鎮(zhèn)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施投資的擴大，促進居民收入和消費增加?！表n俊說。 必須要看到的是，我國城鎮(zhèn)化面臨諸多問題和挑戰(zhàn)，比如大量農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口不能平等享有基本公共服務(wù)、難以融入城市社會；城鎮(zhèn)用地規(guī)模擴張過快、城鎮(zhèn)建設(shè)對土地財政依賴過大；城鎮(zhèn)空間分布與資源承載能力不匹配、不同規(guī)模和層級城鎮(zhèn)發(fā)展不夠協(xié)調(diào)等。 韓俊特別提到，當(dāng)前城市水資源短缺、空氣污染問題日益突出，資源環(huán)境面臨壓力逐步加大；同時，近年來城鎮(zhèn)房價上漲過快，城市貧民窟等社會問題也開始出現(xiàn)，這些都是城鎮(zhèn)化發(fā)展中必須直面和解決的問題。 韓俊并提醒，不能將城鎮(zhèn)化片面理解為發(fā)展大城市，也不能簡單化為遍地開花發(fā)展小城鎮(zhèn)，必須形成合力建設(shè)城鎮(zhèn)體系，促使大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，“以大城市為依托、以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和城市群的協(xié)調(diào)發(fā)展”。 城鎮(zhèn)化潛力要靠釋放改革紅利來實現(xiàn)。韓俊說，由于與城鎮(zhèn)化發(fā)展相關(guān)的土地制度、公共服務(wù)制度、戶籍制度和融資機制等改革滯后，城鎮(zhèn)化蘊含的巨大內(nèi)需潛力難以充分釋放，尤其是土地制度改革，將是城鎮(zhèn)化繞不過去的難題。 世界華人不動產(chǎn)學(xué)會2013年年會由北京大學(xué)和世界華人不動產(chǎn)學(xué)會聯(lián)合主辦。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年07月中央財政將投80億元改造4000座農(nóng)村水電站
消除安全隱患。通過增效擴容改造，不僅可鞏固現(xiàn)有發(fā)電能力，還可新增發(fā)電量100多億千瓦時，相當(dāng)于每年節(jié)約1100萬噸標準煤、減排二氧化碳2800萬噸。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
08
2013年07月取過公積金再買房算“第二套”
住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。這項政策也被購房人“直譯”為：取過公積金再買房就算“第二套”。 劉女士去年年底剛買了一套一居室二手房?！爱?dāng)時因為考慮到婚后可能出現(xiàn)的改善性需求，就和家里人咬著牙湊了150萬元，全款購房；當(dāng)時就怕在征信系統(tǒng)里留下購房貸款的‘案底’?！彼忉屨f，和周圍的同事一樣，她在買房后取出了公積金賬戶余額5萬元，用于償還向親戚借的購房款。 因為發(fā)現(xiàn)自己懷孕，劉女士日前決定把房子“小換大”。按照公積金新政出臺前的政策，她將這套一居室出售后，屬于“無房無貸”，再購房時基本符合“首套房”貸款要求，最低首付30%即可。但是，由于公積金如今“認房認貸又認提（?。保駝⑴考疫@樣的“無房戶”，再買房時，不論是使用商貸，還是公積金，都將被視作“二套房”，最低首付70%。 來自：中國建筑新聞網(wǎng)
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2013年07月萬科上半年銷售增34%
州、成都和新疆等地，其中長沙項目地價款最多，為13.51億元。 實際上，整個上半年，上市房企多數(shù)表現(xiàn)不錯。保利地產(chǎn)剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，實現(xiàn)簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%；實現(xiàn)簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。 有分析指出，下半年，多數(shù)房企完成全年目標的難度不大，尤其是部分企業(yè)的可售貨量充足,下半年超額完成全年目標的概率較大，看好地產(chǎn)企業(yè)年內(nèi)的表現(xiàn)。 民生證券認為，在2013年業(yè)績基本鎖定的情況下，地產(chǎn)股PE處于歷史低位。而伴隨著基本面緩慢復(fù)蘇，政策風(fēng)險下降，地產(chǎn)股相對收益可期，招保萬金、南國置業(yè)、榮盛發(fā)展等都值得關(guān)注。 來自：網(wǎng)易財經(jīng)
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2013年07月銀行喊“缺錢”,考驗房企流動性
市首套房利率優(yōu)惠都已“放空”,而且審批時間加長,難度加大。 在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準備結(jié)婚。辦理房貸時,業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他,可以為其辦理9折優(yōu)惠。但沒想到,半個月之后,銀行突然打電話告訴他,優(yōu)惠辦不下來,只能辦理基準利率貸款。王先生一氣之下準備更換銀行,誰知他打了一通電話,所有銀行都無法提供優(yōu)惠。 申請房貸的審核時間也明顯延長。一名銀行工作人員表示,以前申請房貸整個流程一般需要1個月,現(xiàn)在各家銀行都放緩了速度,得要1個半月以上。 銀行手頭緊,房企資金難寬松 近年來,為了配合房地產(chǎn)調(diào)控政策,不少銀行即使表面上收緊了對房地產(chǎn)項目放貸的管控,但私底下仍然會通過信托、理財產(chǎn)品等表外業(yè)務(wù)方式向房地產(chǎn)企業(yè)“輸血”。此次,一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,一旦銀行收緊表外業(yè)務(wù),房地產(chǎn)的資金需求或?qū)⒊蔀椤盁o源之水”。 “房地產(chǎn)公司習(xí)慣與信托公司或銀行合作,通過信托理財?shù)确绞阶兿嗳谫Y,但現(xiàn)在很難貸到款了。”中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說。 目前,信托依然是中小房企的“救命稻草”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,近幾個月各個信托公司發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,大部分投向中小開發(fā)商位于二三線城市的住宅類項目,融資額大多在5億元以內(nèi)。 “住房消費貸款和開發(fā)貸款一樣,要送到省行審批。省行管得嚴,如果省里不批,我們也沒有辦法?！蔽錆h一家股份制商業(yè)銀行個貸業(yè)務(wù)負責(zé)人透露,最近的流動性緊張讓他們更加謹慎。 在流動性緊張的背景下,一些中小房企或?qū)⑦x擇松動房價?！叭绻鲃有跃o張持續(xù),不排除上市房企采取走量為主、回籠資金的策略?！崩顕f。 房貸緊張局面不會持續(xù)很久 然而,實際情形似乎并不像人們想象的那么緊張。從近期情況看,大型房企的錢袋子并沒有那么緊張,反而是拿地?zé)崆榕蛎?致使土地市場“地王”頻現(xiàn),部分一線城市土地出讓金大幅增長。比如,6月27日,上海、重慶、武漢等城市均冒出高總價地塊。武漢一宗地塊經(jīng)歷了246輪激烈競拍,還出現(xiàn)“一分鐘提價800萬”的火爆行情。 上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說,下調(diào)房價,往往是開發(fā)企業(yè)在用盡調(diào)整策略再無彈性可以釋放時,才會做出的“迫不得已”的舉措。而當(dāng)下的情形,并沒有把開發(fā)企業(yè)逼入此絕境。取消房貸利率優(yōu)惠也只是暫時的,對樓市的影響應(yīng)該不大。 業(yè)內(nèi)人士認為,房貸緊張局面不會持續(xù)很久,而是會隨著流動性緊張的逐步緩解而消退。 6月19日,國務(wù)院常務(wù)會議明確提出支持居民家庭首套自住購房。李國政認為,未來首套房利率優(yōu)惠還將恢復(fù),房企不會集中遭遇融資困難,但他們還須逐步擺脫對信托、私募、債券等資金募集渠道的過度依賴。 來自：新華每日電訊
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2013年07月解讀《關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋（四）》..
會敏感度高、法律依據(jù)不明確的新類型案件日漸增多，案件處理難度日趨加大，亟待繼續(xù)制定司法解釋加以規(guī)范和指引。 在《解釋(四)》起草過程中，最高人民法院先后召開多次座談會，征求立法機關(guān)、行政主管部門、有關(guān)部委、專家學(xué)者、相關(guān)行業(yè)以及各級人民法院的意見，并通過《人民法院報》、中國法院網(wǎng)向全社會公開征求意見。社會反響強烈，各界熱切關(guān)注，廣大勞動者特別期待。在廣泛聽取和充分吸收社會各界意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)最高人民法院審判委員會第1566次會議討論研究，最終通過了《解釋(四)》。應(yīng)當(dāng)說，這一司法解釋征集了民意，匯聚了民智。這也是自2001年以來，最高人民法院針對調(diào)整和規(guī)范同一社會關(guān)系的案件，出臺件數(shù)最多的司法解釋。 最高法：防止企業(yè)規(guī)避或減少應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟補償年限 經(jīng)濟補償是對勞動者以往做出貢獻的補償，是企業(yè)承擔(dān)社會責(zé)任的主要方式之一。實踐中經(jīng)常有用人單位通過工作調(diào)動、崗位調(diào)換或者輪流簽訂勞動合同的方式，規(guī)避或減少應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗蕖楸Ｕ戏梢?guī)定勞動者應(yīng)獲得的經(jīng)濟補償落到實處，切實維護勞動者合法權(quán)益，《解釋(四)》規(guī)定，勞動者非因本人原因從原用人單位被安排到新用人單位工作，原用人單位未支付經(jīng)濟補償，在解除勞動合同計算支付經(jīng)濟補償?shù)墓ぷ髂晗迺r，應(yīng)當(dāng)把勞動者在原用人單位的工作年限合并計算為新用人單位的工作年限。 問：《解釋(四)》主要涉及了勞動關(guān)系中的實體問題，司法解釋是更加傾向保護勞動者還是更側(cè)重于勞動關(guān)系的平衡？ 答：早在《勞動合同法》的制定時，社會上就有“單保護”和“雙保護”的爭論。在勞動關(guān)系中，大多數(shù)勞動者是弱勢一方，因此，適當(dāng)向勞動者傾斜是對的。應(yīng)當(dāng)看到，法律是社會關(guān)系和社會利益的調(diào)整器，任何立法都是對權(quán)利義務(wù)的分配和社會利益的配置，必須在多元利益主體之間尋找結(jié)合點，努力達到各種利益主體特別是同一矛盾體中相對方之間的利益平衡。但是，如果過分擴大勞動者權(quán)益保護，加大企業(yè)責(zé)任，就會使企業(yè)用人自主權(quán)受到束縛，難以實行優(yōu)勝劣汰的靈活管理，影響人力資源的優(yōu)化配置，最終影響企業(yè)的市場競爭力。如果勞動者權(quán)益保護不到位，對企業(yè)責(zé)任要求過少，就會影響勞動力供給，不利于高素質(zhì)的健康的職工隊伍的形成，最終企業(yè)利益也會受到損害。因此，在制定《解釋(四)》時既向勞動者傾斜保護，又充分注重二者之間的利益平衡，確保勞動關(guān)系和諧。譬如，勞動者和用人單位約定了競業(yè)限制的，用人單位在競業(yè)限制的期限內(nèi)可以解除競業(yè)限制，但是，勞動者請求用人單位額外支付三個月的競業(yè)限制經(jīng)濟補償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。從這一規(guī)定看，要求用人單位額外支付三個月的補償更有利于保護勞動者的生存權(quán)，同時又維護了用人單位經(jīng)營管理自主權(quán)，從而在二者之間實現(xiàn)了較好的利益平衡。 問：人民法院在勞動爭議糾紛案件的審判工作中，如何正確處理訴訟程序和仲裁程序的對接？ 答：目前，我國勞動爭議糾紛案件的處理實行“一調(diào)一裁兩審”的爭議解決機制。實現(xiàn)勞動爭議訴訟程序和仲裁程序的有效銜接，有利于最大限度地發(fā)揮司法資源的整體效益，最大可能地降低當(dāng)事人的訴累，最低成本地實現(xiàn)司法的公平與公正。要建立與勞動爭議仲裁委員會的溝通協(xié)調(diào)機制，積極探索和創(chuàng)建訴訟程序與仲裁程序有效銜接的新規(guī)則、新制度。要準確把握勞動爭議調(diào)解仲裁法的意旨和精神，嚴格執(zhí)行案件管轄的規(guī)定。對于勞動人事爭議仲裁委員會以無管轄權(quán)為由不予受理的勞動爭議案件，當(dāng)事人起訴到法院的,經(jīng)審查認為該勞動爭議仲裁委員會確無管轄權(quán)的，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人向有管轄權(quán)仲裁委員會申請仲裁；如果該仲裁委員會有管轄權(quán)，則應(yīng)告知當(dāng)事人先向仲裁委員會申請仲裁，只有該仲裁委員會堅持不予受理的，當(dāng)事人才可以向人民法院提起訴訟。（未完待續(xù)）（法務(wù)部供）
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2013年07月“營改增”利空來襲，建筑業(yè)如何應(yīng)對？
干凈平坦。兩扇大門一扇行人，一扇行車。一看就知道這個項目部十分重視施工安全管理和文明施工管理。 進入工地，施工現(xiàn)場里的一切盡收眼底。外防護架子搭設(shè)標準，密目網(wǎng)沒有破損現(xiàn)象，各施工工種正在忙碌地干活，雜而不亂。視線轉(zhuǎn)左是一排干凈整齊的二層彩鋼房，彩鋼房被分成若干辦公室，每個辦公室的門楣上都掛著醒目的部室標志牌。 隨著施工工作人員的指引，我進入了安全員的辦公室，里面坐著一看就知道是師傅級別的安全管理老前輩，工作人員依次向我引薦各位部門前輩，然后比較年長的安全設(shè)備經(jīng)理毛經(jīng)理指引屬于我的辦公桌。我坐到我的辦公桌上，開始和師傅們聊天，他們都非常和藹可親、平易近人，時不時還用不太標準的普通話開開玩笑，頓時讓我初來乍到緊張的心踏實了下來，我也很快的就融入到了這個輕松愉快的大家庭中。 回想著上班第一天這一幕幕的情景以及人和事，我依然倍感溫馨與興奮。如今，轉(zhuǎn)眼間一個多月過去了，我漸漸地熟悉了公司的人和事，同時也被這些人和事深深地吸引著。他們的優(yōu)秀品質(zhì)和嫻熟經(jīng)驗影響著我，也指引著我走向更成熟、更成功的自我。正是有了高度的安全意識、良好的管理理念和優(yōu)秀的人才，新五一廣場凝聚了許多的汗水與智慧，所以我相信新五一廣場會給張家口這座美麗的北方城市畫出更絢麗的色彩。 綜合上述分析得出：100元的產(chǎn)值，按增值稅11%計算，應(yīng)交銷項稅為9.91元，可抵扣進項稅5.93元，應(yīng)繳稅3.98元。而現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為3%，百元產(chǎn)值應(yīng)繳稅3元?！盃I改增”后百元產(chǎn)值多繳稅額為：3.98元－3元=0.98元。每百元產(chǎn)值多繳稅0.98元，企業(yè)稅收負擔(dān)增加了32.7%。 ?。ㄎ赐甏m(xù)）
