據(jù)新華社上海7月3日新媒體專電(記者徐海波　葉鋒)銀行稱“缺錢”,股市重回“1時(shí)代”,理財(cái)產(chǎn)品收益率飆升……許多人擔(dān)心房貸寬松時(shí)代一去不復(fù)返,一些業(yè)內(nèi)“磚家”則驚呼:銀行將被迫收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款大門,中小房企將面臨資金鏈條斷裂,樓市將迎來(lái)一輪“大浪淘沙”。眾聲喧嘩,該信誰(shuí)?

“蝴蝶效應(yīng)”波及房貸

　　由于流動(dòng)性收緊,不少銀行房貸趨緊、利率提高,甚至取消了房貸利率優(yōu)惠政策。6月中下旬以來(lái),許多城市首套房利率優(yōu)惠都已“放空”,而且審批時(shí)間加長(zhǎng),難度加大。

　　在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準(zhǔn)備結(jié)婚。辦理房貸時(shí),業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他,可以為其辦理9折優(yōu)惠。但沒(méi)想到,半個(gè)月之后,銀行突然打電話告訴他,優(yōu)惠辦不下來(lái),只能辦理基準(zhǔn)利率貸款。王先生一氣之下準(zhǔn)備更換銀行,誰(shuí)知他打了一通電話,所有銀行都無(wú)法提供優(yōu)惠。

　　申請(qǐng)房貸的審核時(shí)間也明顯延長(zhǎng)。一名銀行工作人員表示,以前申請(qǐng)房貸整個(gè)流程一般需要1個(gè)月,現(xiàn)在各家銀行都放緩了速度,得要1個(gè)半月以上。

銀行手頭緊,房企資金難寬松

　　近年來(lái),為了配合房地產(chǎn)調(diào)控政策,不少銀行即使表面上收緊了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目放貸的管控,但私底下仍然會(huì)通過(guò)信托、理財(cái)產(chǎn)品等表外業(yè)務(wù)方式向房地產(chǎn)企業(yè)“輸血”。此次,一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,一旦銀行收緊表外業(yè)務(wù),房地產(chǎn)的資金需求或?qū)⒊蔀椤盁o(wú)源之水”。

　　“房地產(chǎn)公司習(xí)慣與信托公司或銀行合作,通過(guò)信托理財(cái)?shù)确绞阶兿嗳谫Y,但現(xiàn)在很難貸到款了?！敝袊?guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)。

　　目前,信托依然是中小房企的“救命稻草”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,近幾個(gè)月各個(gè)信托公司發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,大部分投向中小開(kāi)發(fā)商位于二三線城市的住宅類項(xiàng)目,融資額大多在5億元以內(nèi)。

　　“住房消費(fèi)貸款和開(kāi)發(fā)貸款一樣,要送到省行審批。省行管得嚴(yán),如果省里不批,我們也沒(méi)有辦法?！蔽錆h一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露,最近的流動(dòng)性緊張讓他們更加謹(jǐn)慎。

　　在流動(dòng)性緊張的背景下,一些中小房企或?qū)⑦x擇松動(dòng)房?jī)r(jià)?！叭绻鲃?dòng)性緊張持續(xù),不排除上市房企采取走量為主、回籠資金的策略?！崩顕?guó)政說(shuō)。

房貸緊張局面不會(huì)持續(xù)很久

　　然而,實(shí)際情形似乎并不像人們想象的那么緊張。從近期情況看,大型房企的錢袋子并沒(méi)有那么緊張,反而是拿地?zé)崆榕蛎?致使土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn),部分一線城市土地出讓金大幅增長(zhǎng)。比如,6月27日,上海、重慶、武漢等城市均冒出高總價(jià)地塊。武漢一宗地塊經(jīng)歷了246輪激烈競(jìng)拍,還出現(xiàn)“一分鐘提價(jià)800萬(wàn)”的火爆行情。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō),下調(diào)房?jī)r(jià),往往是開(kāi)發(fā)企業(yè)在用盡調(diào)整策略再無(wú)彈性可以釋放時(shí),才會(huì)做出的“迫不得已”的舉措。而當(dāng)下的情形,并沒(méi)有把開(kāi)發(fā)企業(yè)逼入此絕境。取消房貸利率優(yōu)惠也只是暫時(shí)的,對(duì)樓市的影響應(yīng)該不大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房貸緊張局面不會(huì)持續(xù)很久,而是會(huì)隨著流動(dòng)性緊張的逐步緩解而消退。

　　6月19日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出支持居民家庭首套自住購(gòu)房。李國(guó)政認(rèn)為,未來(lái)首套房利率優(yōu)惠還將恢復(fù),房企不會(huì)集中遭遇融資困難,但他們還須逐步擺脫對(duì)信托、私募、債券等資金募集渠道的過(guò)度依賴。

來(lái)自：新華每日電訊