今年國(guó)內(nèi)房企流行海外建房

北京新七環(huán)概念觸動(dòng)樓市 河北樓盤(pán)借機(jī)營(yíng)銷

關(guān)。  新京報(bào)訊 昨天記者從河北省交通運(yùn)輸廳獲悉，全長(zhǎng)約940公里的北京“大外環(huán)”高速公路將于2015年全線建成通車，其中北京市境內(nèi)包括密云至涿州高速(新七環(huán))北京段、承德至平谷高速北京段，約90公里。  河北將有11條高速直通北京  昨天，河北省交通運(yùn)輸廳宣傳部門(mén)表示，全長(zhǎng)約940公里的北京“大外環(huán)”高速公路將于2015年全線建成通車。其中北京市境內(nèi)包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，約90公里。850公里由河北省境內(nèi)的高速公路構(gòu)成。  據(jù)河北省交通運(yùn)輸廳介紹，目前，河北省境內(nèi)已建成通車路段有廊坊至涿州段、北京至新疆高速公路河北段、張家口至承德高速公路張家口至崇禮段、承德至唐山高速公路承德至興隆段、張家口至涿州高速公路張家口段，共約335公里。  密云至涿州高速公路廊坊至北三縣段、張家口至涿州高速公路保定段、張家口至承德高速公路崇禮至承德段正在建設(shè)中，全長(zhǎng)約445公里。  屆時(shí)，河北將有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京臺(tái)、大廣、京港澳、京昆、京新、京藏11條高速直達(dá)北京。  “新七環(huán)”北京段還未進(jìn)入實(shí)施階段  據(jù)北京市規(guī)劃委此前透露，密涿高速北京段規(guī)劃已經(jīng)獲批。其西南起自河北省京昆高速公路，東北至密云縣京承高速公路，全長(zhǎng)約220公里，其中北京段全長(zhǎng)80多公里。因呈“C”形圍繞北京城區(qū)，所以也被稱為北京“新七環(huán)”。  據(jù)了解，密涿高速北京段沿線涉及大興區(qū)、通州區(qū)、平谷區(qū)和密云縣，規(guī)劃線位從大興區(qū)南部與廊坊市交界處，向東北經(jīng)京滬高速公路、京津高速公路，跨越北運(yùn)河、潮白河后，線位進(jìn)入河北省，穿過(guò)廊坊市北三縣，從平谷區(qū)向北進(jìn)入北京市界內(nèi)，向北至市界與河北段線位相接。  昨天北京市交通委相關(guān)部門(mén)表示，目前密涿高速公路北京段還沒(méi)有正式進(jìn)入實(shí)施階段。首發(fā)集團(tuán)一位工作人員稱，根據(jù)以往的程序，密涿高速北京段應(yīng)該沒(méi)有進(jìn)入工程可研階段，首發(fā)今年的重點(diǎn)工程也沒(méi)有與其相關(guān)的項(xiàng)目。  追訪  河北樓盤(pán)打起“新七環(huán)”廣告  密涿高速公路河北段施工已經(jīng)有一段時(shí)間。從網(wǎng)上查詢，不少高速公路沿線的居民詢問(wèn)公路建設(shè)拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。河北固安的一些新建樓盤(pán)也用“比鄰密涿高速45分鐘進(jìn)京”打廣告。一位網(wǎng)友還在網(wǎng)上發(fā)出騰退完畢的施工區(qū)照片。“三河市黃土莊東，涿密路三河段的最后一段了，剩下的就是薊縣修了?！?#8195; 昨天，新京報(bào)記者從三河縣相關(guān)部門(mén)了解到，密涿高速路在三河境內(nèi)只是很短的一段，由廊坊市公路局進(jìn)行施工管理，三河縣只是協(xié)助做線路可研和相關(guān)村的土地騰退，目前還只是前期的工作。  環(huán)路背景  二環(huán)路  是北京市第一條環(huán)城快速公路，二環(huán)路于1992年9月建成通車，是中國(guó)第一條全封閉、全立交、沒(méi)有紅綠燈的城市快速環(huán)路。全長(zhǎng)32.7公里。  三環(huán)路  始建于上世紀(jì)80年代初期，分別由海淀、西城、朝陽(yáng)、豐臺(tái)路段組成，全長(zhǎng)48.265公里。  四環(huán)路  是北京市城區(qū)的一條環(huán)城快速路，平均距離北京市中心點(diǎn)約8公里。北京四環(huán)路全長(zhǎng)65.3公里。  五環(huán)路  于2000年11月開(kāi)工至2003年10月底全部完工，全長(zhǎng)98.58公里。  六環(huán)路  又稱G4501北京繞城高速公路，全長(zhǎng)187.6公里，2009年9月12日實(shí)現(xiàn)全線貫通。  專家說(shuō)法  “新七環(huán)”應(yīng)協(xié)調(diào)環(huán)境發(fā)展  中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院張國(guó)華教授介紹，北京與河北形成圍繞北京呈環(huán)狀放射的高速公路網(wǎng)，如此規(guī)劃建設(shè)“新七環(huán)”就是有意在京津冀形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間布局。  “在發(fā)展高速路網(wǎng)時(shí)也需要注意路網(wǎng)節(jié)點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)對(duì)接?！睆垏?guó)華說(shuō)，以河北為例，擁有了公路的優(yōu)勢(shì)以后，還要注意與北京的產(chǎn)業(yè)對(duì)接，以首都經(jīng)濟(jì)圈為核心?，F(xiàn)階段，北京的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，圍繞北京輻射的高速路網(wǎng)也應(yīng)適當(dāng)考慮在沿線布局與之相關(guān)的低能耗的休閑、消費(fèi)型業(yè)態(tài)，避免“高速路一開(kāi)，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)真空地帶”。  張國(guó)華還指出，現(xiàn)階段在發(fā)展高速公路時(shí)還要考慮與環(huán)境的協(xié)調(diào)，不應(yīng)一味地強(qiáng)調(diào)公路的規(guī)模，甚至對(duì)周邊環(huán)境造成破壞?！霸跉W美發(fā)達(dá)國(guó)家，是不會(huì)犧牲生態(tài)而修路的，高速路兩側(cè)的環(huán)境很好，開(kāi)車就像在旅游，是一種享受。”他說(shuō)，今后的交通發(fā)展模式應(yīng)該逐漸轉(zhuǎn)變，從高能耗的公路主導(dǎo)向低能耗高效率的城際軌道交通發(fā)展。  此外，北京還應(yīng)在公路規(guī)劃時(shí)考慮與空港結(jié)合，北京有世界級(jí)的機(jī)場(chǎng)，但周邊配套的路網(wǎng)并不發(fā)達(dá)，而且也沒(méi)有形成空、地交通樞紐?！氨本┮呀?jīng)很擁堵了，交通網(wǎng)一定要結(jié)合城市的特點(diǎn)，這樣才是持續(xù)發(fā)展方式。”  綜述  北京“新七環(huán)”不再攤大餅  據(jù)了解，“新七環(huán)”并不是按照六環(huán)路向外擴(kuò)張的規(guī)劃模式。而是用一條半環(huán)狀的“貨運(yùn)大通道”取代“七環(huán)路”，使北京市東南部現(xiàn)有的過(guò)境交通，尤其是貨運(yùn)過(guò)境交通逐漸轉(zhuǎn)移至北京外圍地區(qū)。  根據(jù)北京1993年版總體規(guī)劃，北京是有過(guò)“七環(huán)路”考慮的，在當(dāng)年的規(guī)劃中，有北京公路一環(huán)、公路二環(huán)、公路三環(huán)，公路一環(huán)即相當(dāng)于現(xiàn)在的五環(huán)路，公路二環(huán)則是現(xiàn)在的六環(huán)路，而公路三環(huán)就會(huì)是七環(huán)路。  原規(guī)劃中的七環(huán)路雖然能穿越北京西北部的大片山區(qū)，但由于無(wú)法承擔(dān)足夠的運(yùn)輸功能，因此并沒(méi)有被規(guī)劃為高速公路。  2005年市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，計(jì)劃用一條半環(huán)狀的“貨運(yùn)大通道”取代“公路三環(huán)”。這條尚停留在圖紙上的貨運(yùn)大通道，北起京包線上的沙河，南端截止到琉璃河附近，全長(zhǎng)300公里左右。  2006年10月22日，中國(guó)科學(xué)院院士、中國(guó)工程院院士、著名建筑學(xué)與城市規(guī)劃專家吳良鏞主持的《京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究二期報(bào)告》發(fā)布，其中首次提到北京“新七環(huán)”概念。  吳良鏞認(rèn)為，北京已經(jīng)不適合圍繞六環(huán)路再建傳統(tǒng)意義的七環(huán)路，而是應(yīng)該通過(guò)規(guī)劃讓七環(huán)外擴(kuò)，連接起北京和外圍城市的聯(lián)系，擺脫“發(fā)達(dá)的中心城市、落后的腹地”的局面。  因此，《京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究二期報(bào)告》中稱，可以將北京規(guī)劃的七環(huán)向外擴(kuò)大到京冀交界處，自西南向東北依次連接涿州、固安、廊坊、香河、大廠、三河，直至平谷。將這些城鎮(zhèn)作為新城鎮(zhèn)發(fā)展點(diǎn)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步緩解中心區(qū)域的發(fā)展壓力，加強(qiáng)與外圍城市的交通聯(lián)系，共同走向“區(qū)域城市”。  “密涿高速與當(dāng)年吳老先生的‘新七環(huán)’走向是基本一致的?！笔幸?guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)說(shuō)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

城鎮(zhèn)化不能靠一紙規(guī)劃來(lái)推動(dòng)

　　城鎮(zhèn)化已經(jīng)被視為未來(lái)推動(dòng)中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要抓手而受到了高度重視。面對(duì)這股令人激動(dòng)的城鎮(zhèn)化熱潮，需要發(fā)出疑問(wèn)的是，政府在城鎮(zhèn)化的發(fā)展過(guò)程中，究竟應(yīng)該充當(dāng)一個(gè)什么樣的角色？或者說(shuō)，政府的重視對(duì)于城鎮(zhèn)化的發(fā)展能夠起到什么樣的實(shí)質(zhì)作用？這是我們?cè)趯?duì)城鎮(zhèn)化抱以熱情的時(shí)候，需要認(rèn)真思考的問(wèn)題。 　　城鎮(zhèn)化是在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度后的必然產(chǎn)物。上世紀(jì)八十年代初期，隨著改革開(kāi)放的逐步推進(jìn)，大量農(nóng)民離開(kāi)鄉(xiāng)土，進(jìn)入工廠做了農(nóng)民工。但就當(dāng)時(shí)的情況來(lái)說(shuō)，這支龐大的農(nóng)民工隊(duì)伍分化為兩個(gè)陣營(yíng)：內(nèi)地省份的農(nóng)民大多背井離鄉(xiāng)，遠(yuǎn)赴沿海地區(qū)的工廠打工，其原因是他們所處的地域經(jīng)濟(jì)落后，無(wú)工可打，而這種長(zhǎng)途跋涉的打工生涯不僅給他們的農(nóng)村家庭帶來(lái)了很多痛苦，也造成了火車運(yùn)輸?shù)母叨染o張；而在沿海省份的農(nóng)民不出遠(yuǎn)門(mén)就能尋找到打工的工廠，因此被視為“離土不離鄉(xiāng)”的模式。在這種模式之下，沿海省份的一些小城鎮(zhèn)普遍得到了發(fā)展，今天，隨著創(chuàng)業(yè)期的完成，當(dāng)?shù)氐拇蠖鄶?shù)農(nóng)民早已過(guò)上了與城里人并無(wú)什么不同的生活，城鎮(zhèn)化在這些地方早已水到渠成，成為現(xiàn)實(shí)，在內(nèi)地很多省份仍舊界線分明的城鄉(xiāng)二元體制在這些地方已經(jīng)模糊。 　　但是，從上世紀(jì)八十年代開(kāi)始的這股城鎮(zhèn)化大潮，從來(lái)未曾得到政府的重視，當(dāng)局既未將其提高到政府決策高度，也沒(méi)有什么部門(mén)出臺(tái)一份規(guī)劃。因此，即使一些農(nóng)民已經(jīng)過(guò)上了城市生活，但他們的身份還是農(nóng)民。盡管如此，回顧改革開(kāi)放幾十年來(lái)的城鎮(zhèn)化發(fā)展道路，卻告訴我們一個(gè)道理，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，它的主要?jiǎng)恿Σ⒉辉谡耐苿?dòng)，而是市場(chǎng)的一種本能釋放。如果我們承認(rèn)這個(gè)事實(shí)，那么在今天，當(dāng)政府層面上對(duì)城鎮(zhèn)化期望以一紙規(guī)劃來(lái)對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一部署，究竟能起到什么樣的作用？必須警惕的是，隨著城鎮(zhèn)化成為政府高度重視的一個(gè)發(fā)展方向，正為經(jīng)濟(jì)增速下降而焦頭爛額的地方政府，是否會(huì)將其作為“救市”的法寶，將城鎮(zhèn)化納入到權(quán)力的樊籠之下？從本質(zhì)上說(shuō)，城鎮(zhèn)化必須基于農(nóng)民的自我需求，但是，當(dāng)政府需要推進(jìn)城鎮(zhèn)化的時(shí)候，它是否會(huì)包辦農(nóng)民的一切，從而將農(nóng)民的自由表達(dá)也封閉起來(lái)？具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)政府制訂城鎮(zhèn)化規(guī)劃的時(shí)候，又如何保證這些在想法上不與規(guī)劃合拍的農(nóng)民的利益？如果保證了這部分農(nóng)民的利益，規(guī)劃的制訂還剩下了多少意義？ 　　政府是從事社會(huì)管理和社會(huì)服務(wù)的。但是，當(dāng)城鎮(zhèn)化需要由政府來(lái)進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候，事實(shí)上政府已經(jīng)超越了它的職能，成為社會(huì)的設(shè)計(jì)者，而民眾的意志則無(wú)從表達(dá)。值得注意的是，城鎮(zhèn)化是被作為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的引擎而得到弘揚(yáng)的，在此次發(fā)改委出臺(tái)的《意見(jiàn)》中，就其強(qiáng)調(diào)的幾個(gè)方面來(lái)說(shuō)，還是把增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展放在首要的位置。但是，城鎮(zhèn)化是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度后逐漸形成的，現(xiàn)在這種思路卻反了過(guò)來(lái)，是要用城鎮(zhèn)化來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這樣的城鎮(zhèn)化，其效果不能不讓人產(chǎn)生懷疑。很顯然，政府已將城鎮(zhèn)化當(dāng)作一個(gè)功利性很強(qiáng)的目標(biāo)。在政府的作用之下，城鎮(zhèn)化的百分點(diǎn)在未來(lái)數(shù)年內(nèi)也許能夠出現(xiàn)大幅度的提高，但是，它將給我們的社會(huì)帶來(lái)什么？尤其是，它將給億萬(wàn)農(nóng)民帶來(lái)什么？這不能說(shuō)不是一個(gè)值得密切關(guān)注的問(wèn)題。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

北京規(guī)劃 七環(huán)路2015年通車

內(nèi)約850公里。目前，我省境內(nèi)已建成通車?yán)确恢龄弥荻巍⒈本┲列陆咚俟泛颖倍?、張家口至承德高速公路張家口至崇禮段、承德至唐山高速公路承德至興隆段、張家口至涿州高速公路張家口段，共約335公里；在建項(xiàng)目包括張家口至承德高速公路崇禮至承德段、密云至涿州高速公路廊坊至北三縣段、張家口至涿州高速公路保定段，約445公里；擬建承德至平谷高速公路，約70公里。目前我省在建路段都在按計(jì)劃緊張施工，擬建高速公路正開(kāi)展路線方案研究工作。屆時(shí)，我省按順時(shí)針?lè)较驅(qū)⒂芯┏?、密涿、承平、京秦、京哈、京臺(tái)、大廣、京港澳、京昆、京新、京藏11條高速公路呈聚合狀直達(dá)北京。 　　與此同時(shí)，冀京兩地普通干線公路建設(shè)也快速推進(jìn)。到2015年，我省與北京對(duì)接干線公路由18條增加到36條。到2020年底，我省環(huán)北京周邊所有縣（市、區(qū)）與北京實(shí)現(xiàn)干線出口路由一級(jí)公路對(duì)接。 　　北京是我國(guó)西北部地區(qū)物資出海，東北地區(qū)與中南、西南部地區(qū)物資交流的重要樞紐之一，且我省南部與東部和北部聯(lián)系均需穿過(guò)北京。數(shù)量龐大的過(guò)境車輛已經(jīng)對(duì)北京造成一定城市空氣污染和巨大交通壓力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京大外環(huán)高速公路建設(shè)將有效解決上述問(wèn)題。以密涿高速公路為例，經(jīng)過(guò)平谷、三河、香河、廊坊、固安等多地。因?yàn)槌省癈”形包圍北京城區(qū)，所以也被稱為北京七環(huán)路。該項(xiàng)目建成后，將溝通京沈、京臺(tái)、大廣等多條高速公路，北京市東南部現(xiàn)有的過(guò)境交通，尤其是貨運(yùn)過(guò)境交通將逐漸轉(zhuǎn)移至北京外圍地區(qū)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

專家稱中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn) 出口增長(zhǎng)難度大

房地產(chǎn)調(diào)控的需要，是追求質(zhì)量和效益的需要。 　　有不少人擔(dān)心，經(jīng)濟(jì)增速是否會(huì)持續(xù)下滑以致失速？從目前的形勢(shì)看，這種擔(dān)心是不必要的。 　　這是因?yàn)?，目前乃至今后相?dāng)長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期依然存在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的積極因素。從4月份的數(shù)據(jù)中，我們可以捕捉到這些積極因素。比如，農(nóng)業(yè)投資和與民生相關(guān)的水利、環(huán)境、公共設(shè)施投資，以及與文化、體育等方面相關(guān)的大文化投資，今年1—4月的增速均超過(guò)30%。再比如，包括保障房在內(nèi)的房地產(chǎn)需求仍保持較快增長(zhǎng)，今年1—4月商品房銷售面積增速達(dá)38%，開(kāi)發(fā)商信心有所增強(qiáng)，土地購(gòu)置面積逐月回升，對(duì)投資和消費(fèi)都會(huì)產(chǎn)生推動(dòng)作用。隨著城鄉(xiāng)居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)，以及社會(huì)保障的不斷完善，居民消費(fèi)意愿也較強(qiáng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣中心4月份消費(fèi)者信心調(diào)查的結(jié)果顯示，消費(fèi)者未來(lái)6個(gè)月計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)商品和服務(wù)的意愿提高了10個(gè)百分點(diǎn)。 　　綜合來(lái)看，在這些促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素與前述制約增長(zhǎng)因素的共同作用下，經(jīng)濟(jì)整體增速可能比過(guò)去慢一些，但全年實(shí)現(xiàn)7.5%的預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)是有把握的。而且，與當(dāng)前全球其他經(jīng)濟(jì)體的增長(zhǎng)速度相比，這幾乎仍是最高的增速。今年一季度，代表發(fā)達(dá)國(guó)家群體的經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織34個(gè)成員國(guó)經(jīng)濟(jì)同比僅增長(zhǎng)0.8%，其中歐洲為負(fù)增長(zhǎng)；除中國(guó)外的發(fā)展中國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速基本上也不超過(guò)5%。因此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目前面臨的主要不是失速的問(wèn)題，而依然是“穩(wěn)中求好”、“穩(wěn)中求優(yōu)”的問(wèn)題，即質(zhì)量和效益的問(wèn)題。 　　看產(chǎn)能過(guò)剩 　　應(yīng)積極促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，其間會(huì)有鳳凰涅槃式的陣痛 　　記者：制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩是困擾經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一大問(wèn)題，據(jù)國(guó)際貨幣基金組織調(diào)查，中國(guó)的實(shí)際產(chǎn)能利用率已從國(guó)際金融危機(jī)前的80%下降到2012年的60%。對(duì)此您怎么看？ 　　潘建成：前些年制造業(yè)投資增長(zhǎng)較快，在國(guó)內(nèi)外需求不充分的情況下，擴(kuò)大的產(chǎn)能不能得到充分釋放，設(shè)備利用率確實(shí)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。不過(guò)有沒(méi)有降到國(guó)際貨幣基金組織所說(shuō)的60%的極低水平，需要有關(guān)方面認(rèn)真核實(shí)。 　　制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩確實(shí)是目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中一個(gè)難以短時(shí)間解決的問(wèn)題，在微觀上加劇了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)、壓縮了企業(yè)的利潤(rùn)空間，也從制約投資的角度影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，而且還造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。解決產(chǎn)能過(guò)剩的根本出路在于，一方面采取措施減緩產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)的投資增長(zhǎng)速度，堅(jiān)決淘汰落后產(chǎn)能；另一方面積極促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)。這一調(diào)整的過(guò)程對(duì)很多企業(yè)來(lái)說(shuō)可能是痛苦的，但這也是市場(chǎng)機(jī)制倒逼企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的機(jī)遇，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)完成從粗放增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)的鳳凰涅槃，應(yīng)積極樂(lè)觀地看待。 　　看貨幣信貸 　　一季度貨幣信貸增速加快，其滯后影響可能會(huì)在今年后續(xù)一段時(shí)間顯現(xiàn) 　　記者：從去年下半年到今年前幾個(gè)月，實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融的走向似乎不協(xié)調(diào)，前者溫和，后者好像有點(diǎn)亢奮。就是說(shuō)，貨幣信貸的增長(zhǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)不匹配，人們困惑的是，發(fā)放的那么多貸款都去了什么地方？ 　　潘建成：首先，從景氣研究中我們發(fā)現(xiàn)，貨幣供應(yīng)、新增貸款等貨幣因素與實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一般并不是同步的，前者往往有一定的領(lǐng)先性，而貨幣供應(yīng)與新增貸款的增長(zhǎng)加快主要發(fā)生在今年一季度，其滯后影響可能會(huì)在今年后續(xù)一段時(shí)間顯現(xiàn)。 　　其次，去年四季度以來(lái)很多資金流向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，屬于周期長(zhǎng)的行業(yè)，其滯后期可能更長(zhǎng)。 　　第三，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不完全受貨幣因素影響，比如貨幣供應(yīng)增加對(duì)推動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)的作用就不會(huì)太明顯。 　　看出口增長(zhǎng) 　　出口環(huán)境難有大的改觀，完成8%的年度目標(biāo)難度不大 　　記者：要談中國(guó)經(jīng)濟(jì)的隱憂風(fēng)險(xiǎn)，一定離不開(kāi)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的觀察和分析，您認(rèn)為目前外部環(huán)境給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)哪些不確定的影響？ 　　潘建成：目前世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，從增長(zhǎng)方面看整體上仍處于弱勢(shì)復(fù)蘇過(guò)程中，美國(guó)目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不錯(cuò)，最新的消費(fèi)者信心和先行指數(shù)都有所提升，但是歐洲仍深陷歐債危機(jī)泥潭，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退。綜合來(lái)說(shuō)，中國(guó)的出口環(huán)境與去年相比差不多，難有大的改觀。尤其是目前全球貿(mào)易保護(hù)主義日趨盛行，很多國(guó)家競(jìng)相貶值本國(guó)貨幣幣值以求增強(qiáng)出口競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)中國(guó)的出口施加了更大的壓力。中國(guó)今年的年度出口目標(biāo)是8%，從目前的趨勢(shì)來(lái)看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的難度不大。 　　但我認(rèn)為，問(wèn)題的關(guān)鍵不在于出口數(shù)量的增長(zhǎng)，而在于如何促進(jìn)外貿(mào)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，比如一般貿(mào)易比重的進(jìn)一步提高，高耗能、高污染行業(yè)產(chǎn)品的出口比重的下降，貿(mào)易產(chǎn)品銷售利潤(rùn)率的提升等等。 　　記者：談到出口，一季度的出口增長(zhǎng)達(dá)18.4％，對(duì)這一數(shù)據(jù)，社會(huì)上有一些不同看法。如果擠去一些水分，我們的實(shí)際增長(zhǎng)率會(huì)大打折扣嗎？ 　　潘建成：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)不是按支出法計(jì)算的，因此海關(guān)的進(jìn)出口數(shù)據(jù)對(duì)一季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)沒(méi)有什么影響。我覺(jué)得除了海關(guān)的出口數(shù)據(jù)外，大家還可以關(guān)注工業(yè)企業(yè)出口交貨值這個(gè)數(shù)據(jù)，一般來(lái)說(shuō)，出口交貨值更直接地反映了國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2012年工業(yè)企業(yè)的出口交貨值比上年增長(zhǎng)7.1%，其中12月同比增長(zhǎng)11%；今年1-4月同比增長(zhǎng)5%，其中4月增長(zhǎng)3.1%，增幅比去年全年和去年年底均明顯回落。這一結(jié)果與整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)去年4季度回升，今年一季度略有回落是一致的。 　　看宏觀調(diào)控 　　今年的宏觀調(diào)控重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是質(zhì)量和效益等，而不是如何刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 　　記者：今年的宏觀調(diào)控政策走向如何？您認(rèn)為今年政府會(huì)不會(huì)出臺(tái)一些刺激增長(zhǎng)的政策？ 　　潘建成：政府工作報(bào)告明確提出，今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。4月25日，中共中央政治局常委會(huì)召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，把深化改革開(kāi)放、強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)貫穿持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)、不斷改善民生全過(guò)程。從決策層一系列的行動(dòng)看，今年的宏觀調(diào)控更注重的是經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是質(zhì)量和效益，強(qiáng)調(diào)的是改革和轉(zhuǎn)型，而不是如何刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 　　今年確定的年度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)是7.5%，從目前的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的把握還是很大的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心最近對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家所做的調(diào)查結(jié)果顯示，絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)不是“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑”，而是“城鎮(zhèn)化過(guò)程中忽視質(zhì)量”和“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型進(jìn)展緩慢”。改革和轉(zhuǎn)型乍看起來(lái)似乎不是急事，但只有抓緊做好看起來(lái)不“急”的事，才能使將來(lái)的“急”事大大減少。近日國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)改委關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)，提出了深化行政體制改革和加快推進(jìn)財(cái)稅、金融、投資、價(jià)格、社保、城鎮(zhèn)化和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)等諸多領(lǐng)域改革?，F(xiàn)在落實(shí)這些改革措施的時(shí)間只剩半年多，時(shí)間異常緊迫。應(yīng)抓緊當(dāng)前就業(yè)形勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)、物價(jià)上漲壓力尚可承受的環(huán)境，集中精力推進(jìn)改革和轉(zhuǎn)型，而不要因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的短期小幅波動(dòng)轉(zhuǎn)移注意力。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

廉租房如何解決“住得進(jìn)去，退不出來(lái)”難題

嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件相比，廉租房在退出環(huán)節(jié)并不順暢，以至還被貼上了“終身制”的標(biāo)簽。     秦玲所說(shuō)的困擾，源于一則南京本地的新聞，有媒體報(bào)道“南京10年間累計(jì)收回3套廉租房房源，另有2800余戶退出廉租房租賃補(bǔ)貼保障，退還房租補(bǔ)貼120余萬(wàn)元。”     那么，造成廉租房“住得進(jìn)去，退不出來(lái)”的原因是什么？南京市在廉租房退出方面制定了哪些辦法？作為一種流動(dòng)的福利，如何讓廉租房流轉(zhuǎn)起來(lái)為真正需要的人提供住房保障呢？     回收的廉租房都不是主動(dòng)騰腿     針對(duì)南京市10年僅收回3套廉租房的報(bào)道，秦玲坦承廉租房在收回時(shí)確實(shí)存在很多困擾。     “實(shí)際上我們收回的是4套”。秦嶺告訴中國(guó)青年報(bào)記者，據(jù)她介紹，這4套收回的廉租房也并非因?yàn)榫幼≌呤杖胩岣叨鲃?dòng)退出的。     “4套房子中，有3套是孤老居住的，3位孤老去世以后，我們收回了其中一套，還有兩套是強(qiáng)制收回的，因?yàn)樗麄兊挠H戚想把房子租出去掙租金?！贝送?，“還有一套是父子兩人申請(qǐng)的，父親因病去世了，兒子犯罪判了死刑，房子空了之后我們收回的?！?     房改部門(mén)面對(duì)最大難題是騙租和瞞報(bào)收入的人群。秦玲給記者講了一個(gè)自己工作中遇到的案例。     當(dāng)?shù)赜幸晃簧坌张佑捎跉埣灿譀](méi)有房子，一直借住在親戚家里，因此她申請(qǐng)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，可過(guò)了幾年以后，她親戚居住的公房拆遷，邵姓女子隱瞞自己已有了經(jīng)濟(jì)適用房，又向當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)和房管部門(mén)申請(qǐng)保障房，此后，當(dāng)?shù)亟o她安排了一套廉租房居住，但在材料審核時(shí)發(fā)現(xiàn)她已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)適用房了，但邵姓女子則堅(jiān)持一套也不退。     “沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，我們只得提請(qǐng)法院，剛開(kāi)始法院也比較為難，可后來(lái)開(kāi)了庭，但兩年多了，法院判決也沒(méi)下來(lái)。因?yàn)楦鞣矫婵紤]她畢竟是殘疾，生活又困難，誰(shuí)都不愿意去強(qiáng)制執(zhí)行?！鼻亓嵴f(shuō)。     據(jù)《南京市保障性住房供應(yīng)管理工作情況匯報(bào)》顯示，對(duì)最低收入和低收入無(wú)房家庭以廉租住房實(shí)物配租保障方式為主，租賃補(bǔ)貼方式為輔。因此，廉租房不僅在實(shí)物配租環(huán)節(jié)存在退出難，在補(bǔ)貼資金上也存在騙取、多占的狀況。     “每年街道辦事處都會(huì)對(duì)享受廉租房的家庭進(jìn)行收入、人口及住房狀況審核，復(fù)核結(jié)果經(jīng)區(qū)民政、區(qū)保障部門(mén)認(rèn)定，對(duì)不再符合廉租房保障的家庭將追回補(bǔ)貼?！鼻亓嵴f(shuō)，今年已經(jīng)查核2800戶不再符合補(bǔ)貼條件，停止了補(bǔ)貼，但這里面有237戶是已經(jīng)多拿了，現(xiàn)在我們追回了120多萬(wàn)。     “廉租房退出機(jī)制的設(shè)計(jì)一直是大家關(guān)注的問(wèn)題，很多城市都面臨著類似的問(wèn)題。廉租房制度是政府針對(duì)城鎮(zhèn)最低收入人群的住房保障制度，但目前很多經(jīng)濟(jì)條件已經(jīng)得到改善，不再符合承租條件的人，依然住著廉租房，或者把房轉(zhuǎn)租出去?！敝袊?guó)科學(xué)院大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)董紀(jì)昌說(shuō)。     在他看來(lái)，廉租房對(duì)廉租戶來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)流動(dòng)性的社會(huì)福利，而不是一項(xiàng)終身制福利，已經(jīng)不符合租住條件仍住在廉租房中的人削減了廉租房的社會(huì)福利作用，使得符合租住條件但尚無(wú)房屋可住的人享受不到這一社會(huì)公共資源，不利于整個(gè)社會(huì)福利水平的提高。     因此，各地已經(jīng)開(kāi)始將目光從廉租房建設(shè)轉(zhuǎn)移到了后期管理上，記者了解到，杭州是較早施行廉租房退出的城市之一。據(jù)媒體報(bào)道，杭州在2011年時(shí)，注銷了400戶家庭的廉租房保障資格，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理退房手續(xù)，把房子讓給更加需要的人，事實(shí)上，這已經(jīng)是杭州第三次清退不符合條件的廉租房住戶了，加上此前的退出人數(shù)，杭州市房管部門(mén)已累計(jì)注銷了1158戶家庭的廉租住房保障資格。     退出難因收入認(rèn)定環(huán)節(jié)不明晰     在董紀(jì)昌看來(lái)，廉租房退出難在于“無(wú)法有效監(jiān)測(cè)廉租房住戶收入資產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息?！彼硎?，廉租房退出的依據(jù)是住戶收入資產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息，一旦住戶的收入資產(chǎn)增加超出保障標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)退出。     “由于我國(guó)個(gè)人信用制度剛剛建立，家庭收入等信息尚不完備，同時(shí)保障家庭的住房檔案尚未建立，有關(guān)家庭人均年收入、家庭住房占用套數(shù)、房屋性質(zhì)、房屋類型等信息無(wú)法查詢?！倍o(jì)昌說(shuō)。     “南京在房產(chǎn)信息化上做的是比較全的，住戶的房產(chǎn)信息都能查到，所以房產(chǎn)一般是隱瞞不了的，就像那位邵姓女子，如果申請(qǐng)上了經(jīng)濟(jì)適用房，再申請(qǐng)廉租房的時(shí)候肯定就能查到之前的房產(chǎn)信息，很難渾水摸魚(yú)?！鼻亓嵴f(shuō)。     秦玲所說(shuō)的房產(chǎn)信息化是指南京市住建委2011年運(yùn)行的一套網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)?！斑@個(gè)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了保障房從規(guī)劃設(shè)計(jì)到退出機(jī)制全生命周期的監(jiān)管?！?     但這只能檢索相關(guān)的房產(chǎn)信息，收入才是決定能否申請(qǐng)廉租房的標(biāo)準(zhǔn)。     “廉租房退出難，主要是租戶收入認(rèn)定難?！鼻亓嵴f(shuō)。她介紹，為了全面摸清租戶收入認(rèn)定，南京現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)施包括民政部門(mén)在內(nèi)的9個(gè)部門(mén)聯(lián)動(dòng)合作。這9個(gè)部門(mén)包括了稅務(wù)、公安、工商、人社、殘聯(lián)等部門(mén)。      “每個(gè)部門(mén)都要對(duì)租戶的相關(guān)信息進(jìn)行比對(duì)，比如稅務(wù)核實(shí)納稅情況，公安核實(shí)車輛情況，民政部門(mén)通過(guò)這些部門(mén)的數(shù)據(jù)來(lái)確定租戶最終的收入。我們通過(guò)民政部門(mén)給出的結(jié)論做出是否能夠配租廉租房的決定。”秦玲說(shuō)。     此外，租戶的收入還包括其他部分構(gòu)成。     “國(guó)家審計(jì)署連續(xù)對(duì)南京保障房進(jìn)行了三年審計(jì)，最大的問(wèn)題就是租戶的金融和證券資料缺失。”秦玲告訴記者，“因?yàn)榻鹑诤妥C券的信息銀行是不可能給房保部門(mén)的，我們也沒(méi)有索要的權(quán)力，按照央行的解釋，金融和證券涉及隱私，作為銀行，除了公檢法以外，沒(méi)有權(quán)力給任何一個(gè)部門(mén)提供，現(xiàn)在就是公檢法和審計(jì)署調(diào)才給，其他人都調(diào)不到的，所以這方面是一個(gè)缺陷?！?     盡管房保部門(mén)不能獲取租戶的金融證券資料，但也想到了其他方面來(lái)甄別租戶收入情況?！氨热缱鈶糍I(mǎi)的車價(jià)值達(dá)到一定數(shù)值的，就不能再來(lái)申請(qǐng)保障房了，我們現(xiàn)在暫定的是8萬(wàn)。”秦玲說(shuō)。     據(jù)秦玲介紹，江蘇省有一個(gè)信用辦，現(xiàn)在各個(gè)部門(mén)都在合攏信息，租戶如果不誠(chéng)信申報(bào)，查出來(lái)后就把名單交給信用辦，信用辦跟銀行聯(lián)系比較多，用信用辦的系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行收入比對(duì)。“多方面聯(lián)動(dòng)起來(lái)進(jìn)行租戶的收入認(rèn)定”。     另外，退出難不只在廉租房中出現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)適用房也存在退出難的狀況。據(jù)記者了解，如果租戶之前買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，條件改善后想要出售的話，國(guó)家政策是把房子收回來(lái)，但作為南京來(lái)說(shuō)，只要住戶買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)符合條件，家庭條件改善后想要賣掉經(jīng)濟(jì)適用房，政府允許經(jīng)濟(jì)適用房上市。“但是住戶要把收益的一半交給政府，因?yàn)榉孔邮钦顿Y建設(shè)的。政府可以將這部分收益用來(lái)建設(shè)新的保障房。”秦玲說(shuō)。     此外，廉租房退出難還在于強(qiáng)制執(zhí)行環(huán)節(jié)沒(méi)有打通。     董紀(jì)昌告訴記者，原建設(shè)部和民政部制定的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作出取消保障資格的決定后。享受實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)將承租的廉租住房在規(guī)定的期限內(nèi)退回。逾期不退回的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。     “而事實(shí)上法院不愿意受理和強(qiáng)制執(zhí)行，邵姓女子騙租廉租房的案子法院早在兩年前就開(kāi)庭了，但判決現(xiàn)在也沒(méi)下來(lái)，我們希望法院能最終有個(gè)定論并強(qiáng)制執(zhí)行，通過(guò)法院這條路徑解決廉租房退出難?！鼻亓嵴f(shuō)。     如何解決廉租房退出難     針對(duì)廉租房退出難的現(xiàn)況，南京市做出了動(dòng)態(tài)調(diào)整租價(jià)的應(yīng)對(duì)辦法。“現(xiàn)在廉租房和公租房的政策是打通的，就是說(shuō)，不以房子來(lái)定性而是以居住在房子里的人來(lái)定性?！鼻亓岣嬖V記者。     按照秦玲的介紹，如果住戶租的是廉租房，等到收入發(fā)生變化后，不用搬遷重新找房，而是按照市場(chǎng)價(jià)直接調(diào)租金，廉租房就變成了公租房?！耙?yàn)槟愕纳矸葑兞耍饨鹁妥兞?，房子的性質(zhì)也就變了?！?     “現(xiàn)在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)將目光從保障房前期建設(shè)，轉(zhuǎn)到了后期的管理上來(lái)。所以這是一個(gè)好的契機(jī)，只要各部門(mén)各司其責(zé)，承擔(dān)自己的責(zé)任，廉租房退出應(yīng)該不是一個(gè)大的難題?！鼻亓嵴f(shuō)。     因?yàn)樵谇亓峥磥?lái)，部門(mén)聯(lián)動(dòng)之間存在著溝通和擔(dān)責(zé)的問(wèn)題。她說(shuō)道，關(guān)于廉租房退出管理，大家都認(rèn)為這是房屋保障部門(mén)的事情，那我現(xiàn)在要跟老百姓說(shuō)，是民政部門(mén)查出來(lái)你的收入超標(biāo)，那老百姓不找民政部門(mén)嗎？如果這樣的話，那民政肯定不愿查出來(lái)。同樣道理，民政查出來(lái)說(shuō)為什么你超標(biāo)，我發(fā)現(xiàn)你的納稅額超過(guò)了我的基數(shù)，那老百姓就有可能找到地稅吵。一些部門(mén)嫌麻煩、怕追責(zé)，就不愿承擔(dān)責(zé)任。     如何解決廉租房退出難，董紀(jì)昌認(rèn)為，還應(yīng)當(dāng)完善“退出激勵(lì)和后續(xù)保障政策”。     “一方面，退出激勵(lì)政策缺乏或有效性低。應(yīng)當(dāng)對(duì)主動(dòng)退出的家庭在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，賦予優(yōu)先權(quán)，或給予一定的優(yōu)惠；另一方面，廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房等保障制度之間缺乏過(guò)渡的保障政策，如果家庭主動(dòng)退出，既買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房，又因家庭成員多無(wú)穩(wěn)定職業(yè)無(wú)法獲得公積金資助，不能用公積金支付房租，很可能落入無(wú)保障的“夾心層”。     此外，秦玲還告訴記者，一些租住在廉租房里的住戶會(huì)選擇自己住一間，再租出去一間，而房保部門(mén)入戶走訪時(shí)，沒(méi)有權(quán)力核實(shí)對(duì)方身份，只有公安才有權(quán)力查看身份證?！巴ㄟ^(guò)身份證信息比對(duì)就能判斷廉租房成員是否存在租賃關(guān)系?！?     對(duì)此，董紀(jì)昌建議，“建立專業(yè)化的保障房管理隊(duì)伍”，在他看來(lái)，廉租房管理問(wèn)題專業(yè)性較強(qiáng)，必須有一支專業(yè)化的管理隊(duì)伍給予支持，可以從各部門(mén)中挑選出專業(yè)素質(zhì)強(qiáng)的人員組成專業(yè)性的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，專門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)廉租房的監(jiān)督管理工作。     “建立完善的收入核查體系，也是解決廉租房退出難的辦法之一?！倍o(jì)昌說(shuō)。據(jù)記者了解，上海目前的“市民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)系統(tǒng)”就受到很多人士肯定。從基層受理窗口收到申請(qǐng)材料進(jìn)行簡(jiǎn)單初核后，都將材料送至居民家庭經(jīng)濟(jì)狀況評(píng)估中心進(jìn)行最終的核對(duì)，保證系統(tǒng)的跨地區(qū)的動(dòng)態(tài)監(jiān)控，將核對(duì)系統(tǒng)與個(gè)人信用檔案及廉租住房檔案進(jìn)行整合，建立聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人征信管理體系，實(shí)現(xiàn)多部門(mén)間的信息共享與合作。     除了建立廉租房審核信息系統(tǒng)外，南京市房屋保障部門(mén)還建議盡快制定“住房保障條例（法）”，以立法的形式明確政府責(zé)任，也對(duì)保障對(duì)象的退出、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)、違規(guī)違法付出的成本予以明確。

北京房?jī)r(jià)為何越調(diào)越漲？ 市場(chǎng)剛性需求持續(xù)堅(jiān)挺

多家房企一二線城市頻拿地5月土地市場(chǎng)熱度高

專家擔(dān)心，高價(jià)地會(huì)推高區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)，樓市存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。資料圖　　中新網(wǎng)5月31日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)5月份以來(lái)土地市場(chǎng)升溫明顯，多地出現(xiàn)高成交價(jià)及高溢價(jià)率地塊。期間，品牌房企紛紛加入土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，拿地身影遍布北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市。據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，近期各大房企回歸一、二線城市拿地現(xiàn)象明顯，高價(jià)地對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)提出考驗(yàn)。有業(yè)內(nèi)人士及相關(guān)專家擔(dān)心，高價(jià)地會(huì)推高區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)，樓市存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。　　5月份土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出　　樓市細(xì)則執(zhí)行已有兩個(gè)月的時(shí)間，主要城市住宅成交量下跌明顯。根據(jù)北京市住建委和中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份截止到27日，北京住宅簽約11551套，同比繼續(xù)下探，相比3月同期下調(diào)幅度更是達(dá)到了80%?！　∪欢煌谧≌袌?chǎng)的下探表現(xiàn)，5月份土地市場(chǎng)異?；钴S。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，5月份主要一、二線城市土地成交量增幅明顯，高價(jià)地和高溢價(jià)率地塊頻出。昨天，北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn)B-21地塊成交，溢價(jià)率達(dá)到242%。前天，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46醫(yī)院的高價(jià)拍出，刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)地王記錄。　　5月9日，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下上海三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。5月27日，《羊城晚報(bào)》報(bào)道稱，5月以來(lái)，土地市場(chǎng)火熱程度不減，廣州一個(gè)月內(nèi)誕生三個(gè)“地王”?！　×硗?，北京5月份已經(jīng)成交各類土地近20宗，其中僅在5月20日-22日三天就有7宗地塊出讓，共計(jì)土地出讓金約64.5億元。其中，北京城建11.15億元摘得魏善莊鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率高達(dá)102%。首開(kāi)與保利聯(lián)合體摘得大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊，成交價(jià)為12.82億元，需配建10500平米公租房，剔除保障房后樓面價(jià)高達(dá)22320元/平方米，再創(chuàng)區(qū)域新高?！　×?yè)?jù)《三湘都市報(bào)》報(bào)道，5月3日長(zhǎng)沙市中心城區(qū)最大一宗土地，以總價(jià)35.79億元被湖南富興集團(tuán)旗下的金地房地產(chǎn)公司競(jìng)得，成交總價(jià)、單價(jià)均刷新今年長(zhǎng)沙成交拍賣的紀(jì)錄?！　”＠⒓颜讟I(yè)等大型房企拿地積極　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站看到，5月已經(jīng)成交的經(jīng)營(yíng)性地塊中，拿地方不乏保利、萬(wàn)科、北京城建、首開(kāi)地產(chǎn)等知名房企的身影。其中，僅保利地產(chǎn)就以單獨(dú)以及聯(lián)合體方式，取得北京通州、大興三宗地塊?！　〉禺a(chǎn)觀點(diǎn)網(wǎng)近日?qǐng)?bào)道稱，5月23日，在廣州土地拍賣會(huì)上，佳兆業(yè)以約7.99億元的最高保密地價(jià)、1.96萬(wàn)平方米的競(jìng)配建面積奪得白云區(qū)梅花園地塊。該報(bào)道顯示，除廣州外，佳兆業(yè)于5月還分別在上海、杭州、深圳等地競(jìng)得土地?！　×?yè)?jù)《南京日?qǐng)?bào)》前日?qǐng)?bào)道，同時(shí)在23日，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開(kāi)發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司擊敗恒大等知名房企，以24.6億元競(jìng)得海珠區(qū)一臨江地塊，樓面地價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)元／平方米?！　?duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，土地市場(chǎng)熱度不減，反應(yīng)出部分房企“不差錢(qián)”的現(xiàn)狀，也說(shuō)明對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期較好?！　≈档米⒁獾氖牵鞔蠓科竽玫囟噙x擇熱點(diǎn)一、二線城市，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在整個(gè)市場(chǎng)“基本面”回暖的市場(chǎng)背景下，房企在城市布局策略方面做了調(diào)整，基本重新回歸一、二線城市重點(diǎn)發(fā)展，這樣就導(dǎo)致一、二線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)比較熱，尤其是針對(duì)較好的地塊，房企之間勢(shì)必會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)?！　￡悋?guó)強(qiáng)也看到了最近土地市場(chǎng)的這個(gè)特點(diǎn)，“現(xiàn)在出現(xiàn)高價(jià)地的城市主要是一線城市和重要的二線城市，反應(yīng)出企業(yè)回歸一、二線城市市場(chǎng)的意愿比較明確?！薄　I(yè)內(nèi)：高價(jià)地或推高房?jī)r(jià) 樓市或再次失控　　陸續(xù)出現(xiàn)的區(qū)域高總價(jià)、高單價(jià)以及高溢價(jià)率地塊，是否會(huì)給樓市帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，房地產(chǎn)調(diào)控是否又將成為“空談”？　　《羊城晚報(bào)》27日的報(bào)道指出，廣州5月一個(gè)月內(nèi)誕生三個(gè)“地王”，無(wú)疑將增加房?jī)r(jià)調(diào)控壓力。報(bào)道稱，廣州市今年前4個(gè)月房?jī)r(jià)同比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，在各項(xiàng)調(diào)控舉措均被市場(chǎng)戲稱為“空調(diào)”的情形下，廣州如何在年底前把房?jī)r(jià)“降下來(lái)”，確實(shí)是一道難題?！　∽蛱欤袊?guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受央視新聞?lì)l道采訪時(shí)表示，“土地市場(chǎng)太熱，地價(jià)還有進(jìn)一步調(diào)高的可能，如果這樣下去，對(duì)控制房?jī)r(jià)和地價(jià)就有問(wèn)題?！薄　≈性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了高價(jià)地。購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)一致看漲現(xiàn)象，市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。　　對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，高價(jià)地對(duì)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)具有領(lǐng)漲意義。但是，不能只看高價(jià)地塊就是“面粉”貴過(guò)“面包”，需要了解地塊背后的用地性質(zhì)及相關(guān)的規(guī)劃指標(biāo)，不能簡(jiǎn)單對(duì)比，因?yàn)槊繅K地的用地性質(zhì)、產(chǎn)品形態(tài)，以及社區(qū)密度都存在差異?！　⊥恋厥袌?chǎng)出現(xiàn)流標(biāo)、暫停出讓等未交易地塊　　然而，土地市場(chǎng)亦多變幻莫測(cè)，5月27日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布信息，暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2類居住用地項(xiàng)目掛牌出讓活動(dòng)。據(jù)了解，該地塊位于北京西南三環(huán)周邊，掛牌出讓起始總價(jià)為13.1億元，截止叫停時(shí)已獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，部分地塊被叫停，可能跟目前市場(chǎng)的特殊氛圍有關(guān)，有意將其入市時(shí)間加以調(diào)整。　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)流標(biāo)、流拍、暫停出讓等形式未交易的土地?cái)?shù)量明顯增加。2013年以來(lái)北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，這些土地絕大多數(shù)為商業(yè)金融或綜合用地性質(zhì)，其中5月中旬通州運(yùn)河核心區(qū)兩地塊流標(biāo)?！　〗?，土地市場(chǎng)顯現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面，為此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，土地配建公租房數(shù)量太多，影響了開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性，而土地出讓底價(jià)明顯標(biāo)高，為順利成交設(shè)置了障礙。同時(shí)，住宅供地比重較小，導(dǎo)致房企搶地異常激烈。為此，胡景暉認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間北京土地市場(chǎng)還將延續(xù)“冰火兩重天”的局面。   來(lái)自：搜狐焦點(diǎn)

金市股市均不利 商鋪投資成寵兒

成本來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)二套房首付已經(jīng)被提高到七成，高過(guò)商業(yè)地產(chǎn)首付，且住宅和商業(yè)地產(chǎn)交易需要繳納的個(gè)人所得稅基本持平。從收益角度來(lái)講，住宅收益在過(guò)去十年主要靠增值收益，租金回報(bào)相對(duì)較低，而商鋪除了增值收益外，主要靠租金回報(bào)，且商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)大概是住宅資金回報(bào)的三倍左右。商鋪投資優(yōu)勢(shì)明顯。 　　隨著近年來(lái)城鎮(zhèn)化腳步加快，北京土地供應(yīng)呈現(xiàn)郊區(qū)化發(fā)展，北京置業(yè)五環(huán)外躍升為正交主力，據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，北京五六環(huán)之間的普通住宅簽約占比56.45%，六環(huán)外成交量則達(dá)到26.14%，合計(jì)高達(dá)82.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市擴(kuò)張，置業(yè)外移必然要求商業(yè)配套外移以支撐龐大外遷人口消費(fèi)需求。 　　據(jù)悉，自2009年起北京南城計(jì)劃已經(jīng)全面啟動(dòng)，在2900億投資下南城計(jì)劃正逐步落實(shí)。吸引眾多巨頭進(jìn)駐，在不到三年的時(shí)間內(nèi)云集了34萬(wàn)平方米的火神廟國(guó)際商業(yè)中心、38萬(wàn)平方米的龍湖天街項(xiàng)目、30萬(wàn)平方米的宜家亞洲旗艦店、25萬(wàn)平方米的東亞五環(huán)國(guó)際等超大商業(yè)項(xiàng)目。3月公布第二階段“南城發(fā)展計(jì)劃”中，將于未來(lái)三年向南城追加3960億元投資結(jié)構(gòu)。5月22日，北京市國(guó)土局公開(kāi)拍賣大興區(qū)新城核心區(qū)、舊宮鎮(zhèn)和魏善莊鎮(zhèn)三宗土地，出讓金達(dá)35.22億元，成為北京國(guó)五條細(xì)則落地后單日土地成交額最高的一天。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次大興區(qū)土地高價(jià)成交標(biāo)志著大興區(qū)價(jià)值再度提升。 　　北京南城行動(dòng)計(jì)劃“十二五”規(guī)劃中“念壇商圈”是建設(shè)中的重點(diǎn)商圈之一，毗鄰國(guó)家級(jí)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，同時(shí)受首都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)輻射。念壇商圈的發(fā)展前景吸引了眾多國(guó)內(nèi)最知名的品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，包括龍湖、保利、凱德商用、金融街等企業(yè)均布局于此，同時(shí)還有北京首個(gè)Street mall產(chǎn)品聯(lián)港幸福灣Street mall落戶，該項(xiàng)目位于大興2500畝的念壇公園西側(cè)，立意“中央休憩式商業(yè)街區(qū)”，采用互動(dòng)開(kāi)放式前沿街區(qū)設(shè)計(jì)，融匯了寫(xiě)字樓、集中商業(yè)、臨街商鋪等多種業(yè)態(tài)，其中，集中商業(yè)體量為3萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓為3.5萬(wàn)平方米，商街面積約2.5萬(wàn)平方米，打造開(kāi)放式的辦公、消費(fèi)、生活、社交、運(yùn)動(dòng)、游園空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著念壇區(qū)域住宅項(xiàng)目逐一完工、交付使用以及軌道交通、公路市政建設(shè)加速，區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值將呈現(xiàn)總爆發(fā)趨勢(shì)。   來(lái)自：和訓(xùn)股票

公積金“變味”乃社會(huì)公平之“殤”

，一浪更比一浪強(qiáng)”。     部分高收入企業(yè)卻無(wú)視國(guó)家規(guī)定，以為職工發(fā)放高額補(bǔ)貼的方式套取住房公積金，使其成為原本就屬于高收入階層的職工們的一種“福利待遇”。如此，不僅背離了住房公積金制度的初衷，也破壞了社會(huì)公平原則，使社會(huì)貧富差距進(jìn)一步加大，從本質(zhì)上說(shuō)就是一種腐敗。     既然高額公積金是一種“福利腐敗”，政府有關(guān)部門(mén)就不應(yīng)該對(duì)其熟視無(wú)睹，而必須完善監(jiān)管制度，把繳存“限高”規(guī)定落到實(shí)處。一方面，政府要加強(qiáng)對(duì)壟斷行業(yè)的福利管理調(diào)控，不能讓壟斷行業(yè)把“腐敗福利”成本計(jì)入正常經(jīng)營(yíng)成本中，繼而轉(zhuǎn)嫁到老百姓的頭上；另一方面，審計(jì)部門(mén)也應(yīng)加強(qiáng)審計(jì)和督察，嚴(yán)格控制壟斷行業(yè)的福利水平。而眼下當(dāng)務(wù)之急，是立即糾正部分企業(yè)尤其是壟斷企業(yè)、國(guó)有企業(yè)借多繳公積金，變相逃稅或?yàn)槁毠?、高管牟取高福利的行為，管好廣受關(guān)注的住房公積金。 以上內(nèi)容來(lái)自：春城晚報(bào)