我國(guó)上半年設(shè)立四個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū) 總面積超1.2萬(wàn)平方公里..

建筑面積計(jì)算出新規(guī) 新規(guī)給開(kāi)發(fā)商偷面積上緊箍咒

贈(zèng)送比例一般為5%—10%之間，也有個(gè)別樓盤(pán)送出的面積甚至大于實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積。記者了解到，城南一樓盤(pán)140平方米的戶型，做出360平方米居住空間，讓業(yè)內(nèi)都大吃一驚，這也成為該樓盤(pán)最大的賣(mài)點(diǎn)之一。即將上市的正榮潤(rùn)江城，開(kāi)發(fā)商透露88平方米，做出了“3+1”的戶型，在南京市場(chǎng)也很少見(jiàn)。  　　南京開(kāi)發(fā)商偷面積的方法有哪些？記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，目前主要流行六大偷面積絕招：一是送入戶花園和陽(yáng)臺(tái)，用“入戶花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算”，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等；二是贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；三是送露臺(tái)，利用“露臺(tái)不計(jì)建筑面積”將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；四是送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積；五是買(mǎi)一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開(kāi)做成兩層復(fù)式房；六、送地下室或庭院，這是一般花園洋房和別墅的通行做法。　　南京開(kāi)發(fā)商大行其道的“偷面積”做法，從本月開(kāi)始，將得到嚴(yán)格規(guī)范。７月１日，南京市規(guī)劃局發(fā)布《南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》的通知，按照南京實(shí)施細(xì)則，新的《南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》本月正式實(shí)施.　　通知規(guī)定，凡2014年7月1日以前已報(bào)審規(guī)劃方案的建設(shè)項(xiàng)目，可按原規(guī)定執(zhí)行，但必須在2014年12月31日前領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，否則應(yīng)按照本規(guī)則重新審定規(guī)劃方案。其中分期實(shí)施的項(xiàng)目在2014年12月31日前只領(lǐng)取部分建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，非單棟建筑的未領(lǐng)證部分應(yīng)按照本規(guī)則重新審定規(guī)劃方案。建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以上，計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，計(jì)算1/2面積?！　⌒乱?guī)中針對(duì)設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)機(jī)板部分分條制定了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，要求每戶設(shè)置空調(diào)機(jī)板的總數(shù)量不得超過(guò)房間的個(gè)數(shù)，分散的空調(diào)機(jī)板單個(gè)平臺(tái)水平投影面積不得超過(guò)1.5平米，集中放置的設(shè)備平臺(tái)數(shù)量不得超過(guò)2個(gè)，但水平投影總面積不得超過(guò)4平米。此外，每戶空調(diào)機(jī)板水平投影面積之和不得超過(guò)該戶居住空間個(gè)數(shù)x1.5（平米），而且各類(lèi)非住宅建筑設(shè)置設(shè)備平臺(tái)的總面積不得大于該層總建筑面積的1%?！　　八统?jí)大陽(yáng)臺(tái)”，曾是不少開(kāi)發(fā)商偏愛(ài)的一招，由于陽(yáng)臺(tái)一般算1/2面積，這也讓一些開(kāi)發(fā)商找到機(jī)會(huì)，在“陽(yáng)臺(tái)、花臺(tái)、露臺(tái)、飄窗”方面大做文章。為了進(jìn)一步規(guī)范，新出臺(tái)的《南京市建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》在原有分條制定陽(yáng)臺(tái)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的情況下，更是將此前按1/2面積計(jì)入容積率的標(biāo)準(zhǔn)從不超過(guò)2.40米的進(jìn)深縮減成1.8米，且其水平投影面積小于或等于8平米；同時(shí)還限定陽(yáng)臺(tái)的數(shù)量不得超過(guò)居住空間個(gè)數(shù)之和?！　★h窗方面，無(wú)論是在窗臺(tái)高度、平均進(jìn)深還是結(jié)構(gòu)凈高的標(biāo)準(zhǔn)上統(tǒng)一“瘦身”，三者的新標(biāo)準(zhǔn)分別為大于0.45米、小于0.6米和2.1米，而此前飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.30米及以上，平均進(jìn)深小于0.90米，窗洞高度可達(dá)2.20米?！　×硗?，在新規(guī)中更是首次提出了非圍護(hù)性幕墻的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，要求幕墻與建筑主體結(jié)構(gòu)之間的間距不得大于0.9米，超出部分按照該幕墻外圍水平投影面積計(jì)算全面積?！　我豢臻g超過(guò)2000平方米的大型商業(yè)、文化、娛樂(lè)、工業(yè)等大空間公共建筑由于異形立面設(shè)計(jì)技術(shù)需要也在新規(guī)中首次被要求需通過(guò)市規(guī)劃局組織的專(zhuān)家論證會(huì)確認(rèn)以后，才可上報(bào)規(guī)劃局審定。   來(lái)自：搜狐焦點(diǎn)

年內(nèi)35城市將公布霧霾“元兇” 石家莊天津已上交

境監(jiān)測(cè)總站的七層綜合大樓內(nèi)，幾乎每一層都有實(shí)驗(yàn)室用來(lái)追溯霧霾來(lái)源，一些水樣則被移出實(shí)驗(yàn)室，擱置在走廊上。工作人員稱，自從去年開(kāi)始展開(kāi)大規(guī)模的霧霾源解析專(zhuān)項(xiàng)課題之后，工作重點(diǎn)都放在了霧霾源解析上?！　『螢殪F霾源解析?　　采樣分析反推出污染源　　“霧霾源解析”是目前中國(guó)重點(diǎn)城市的環(huán)保部門(mén)最熱門(mén)的工作詞匯，全稱叫“大氣顆粒物來(lái)源解析”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是對(duì)采集到的大氣顆粒物的成分進(jìn)行分析，反推出到底哪些污染源造成了霧霾污染?！　〗衲?月16日，北京正式發(fā)布了PM2.5來(lái)源解析報(bào)告，其中，區(qū)域傳輸貢獻(xiàn)約占28%-36%，本地污染貢獻(xiàn)中，機(jī)動(dòng)車(chē)、燃煤、工業(yè)生產(chǎn)和揚(yáng)塵分別占了31.1%、22.4%、18.1%和14.3%，餐飲、汽車(chē)修理、畜禽養(yǎng)殖、建筑涂裝等其他排放約占PM2.5的14.1%?！　…h(huán)保部監(jiān)測(cè)司副巡視員劉舒生介紹，去年開(kāi)始，全國(guó)環(huán)保系統(tǒng)開(kāi)展了第一階段大氣顆粒物源解析的安排，根據(jù)部署，要求今年6月底前，北京、石家莊、天津三個(gè)城市首先公布源解析結(jié)果，今年年底前，除拉薩之外的30個(gè)省會(huì)城市，外加寧波、青島、廈門(mén)、深圳和大連5個(gè)計(jì)劃單列市，共35個(gè)城市需公布源解析結(jié)果。　　劉舒生近期頻繁在天津、石家莊等地開(kāi)會(huì)，他表示，目前，天津和石家莊已完成并上報(bào)了源解析報(bào)告，由環(huán)保部、中科院和工程院三家建立的聯(lián)合工作評(píng)審小組對(duì)報(bào)告做了預(yù)審，待國(guó)家批準(zhǔn)后，將對(duì)外進(jìn)行發(fā)布?！　≡唇馕鲈趺醋?　　“精密手術(shù)”得到兩張餅圖　　對(duì)于公眾而言，最后發(fā)布的源解析結(jié)果主要是兩個(gè)餅圖，PM2.5成分百分比餅圖和PM2.5來(lái)源比例的餅圖，而對(duì)于環(huán)保部門(mén)和科學(xué)家來(lái)說(shuō)，得到結(jié)果的過(guò)程就如同醫(yī)生做手術(shù)一般，工作量大，且不允許失誤?！　”本┦协h(huán)保監(jiān)測(cè)中心綜合大樓內(nèi)，數(shù)個(gè)實(shí)驗(yàn)室可檢測(cè)采集到樣品的PM2.5成分，這些大部分為自動(dòng)化的儀器，有著像家用洗衣機(jī)、微波爐一樣的“Start”按鈕，而工作人員則穿著白大褂，拿著鑷子，像外科手術(shù)一樣精準(zhǔn)地操作著各種程序?！　‰m然是自動(dòng)化的儀器，但要分析PM2.5成分，卻遠(yuǎn)不像按“Start”鍵那么簡(jiǎn)單?！　≈亟饘俳M分分析儀器里，可以擱60個(gè)“杯子”，每個(gè)“杯子”中帶有一張采樣膜，工作人員將樣品分批檢測(cè)，每次集體檢測(cè)10個(gè)樣品。機(jī)器預(yù)熱兩小時(shí)后，激光照射14分鐘，這10個(gè)代表10天的樣品中重金屬含量就會(huì)得出。每做一批分析，只能做6個(gè)樣品，耗時(shí)近兩小時(shí)?！　∵^(guò)去一年，北京在全市布了11個(gè)采樣點(diǎn)，工作人員每天都要取樣。目前北京市的源解析轉(zhuǎn)為常規(guī)例行化工作，從位于該大樓樓頂采樣點(diǎn)取樣，每天白天晚上采兩次?！　”本┦协h(huán)保監(jiān)測(cè)中心的工作人員介紹，先采樣，然后對(duì)不同膜進(jìn)行分析，得出PM2.5的組分后，這就得出不同污染物的濃度，成為結(jié)果中的“PM2.5主要成分質(zhì)量百分比”的餅圖?！　≈螅€要將這些濃度數(shù)據(jù)放入受體模型的驗(yàn)算公式中，通過(guò)數(shù)模計(jì)算，最后反推出不同污染來(lái)源的不同比例，這就成為第二張餅圖，即PM2.5來(lái)源綜合解析結(jié)果?！　≡唇馕鲇泻斡?　　尋找“元兇”有助減排決策　　負(fù)責(zé)天津和石家莊源解析研究工作的南開(kāi)大學(xué)國(guó)家環(huán)境保護(hù)城市環(huán)境顆粒物污染防治重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室主任馮銀廠說(shuō)，源解析是一個(gè)很復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要根據(jù)不同的目的設(shè)計(jì)出不同的研究方案，整體研究系列有多個(gè)層次，結(jié)合了多種方法，最終才能準(zhǔn)確知道城市污染的來(lái)源，也正因?yàn)槠鋸?fù)雜性和系統(tǒng)性，其結(jié)果也可以認(rèn)為是最權(quán)威的，并能為政府減排決策奠定基礎(chǔ)?！　〉⒎敲總€(gè)城市都必須做源解析，“全國(guó)來(lái)講，主要就是燃煤、工業(yè)、揚(yáng)塵和機(jī)動(dòng)車(chē)四種主要來(lái)源?！眲⑹嫔f(shuō)，對(duì)于有的城市來(lái)說(shuō)，即使不做源解析，也可以很清楚地知道自己的問(wèn)題出在哪兒?！　　邦^戴三尺帽，怎么削都沒(méi)有問(wèn)題，不會(huì)傷到腦袋?！彼虮确秸f(shuō)，如石家莊，有大量水泥廠、建材廠和工地，對(duì)這些污染來(lái)源重點(diǎn)治理是絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題的，并非要等到源解析結(jié)果出來(lái)才能進(jìn)行治理?！　〉催^(guò)來(lái)，劉舒生說(shuō)，源解析的一個(gè)好處是可以對(duì)治理的效果進(jìn)行評(píng)估，“你要把工廠、燃煤削了一半，我可以用源解析回過(guò)頭來(lái)看看這樣做到底效果好不好，是否最經(jīng)濟(jì)?！薄　谋本┑脑唇馕鼋Y(jié)果可清晰看出，北京市郊區(qū)的4000萬(wàn)噸散燒煤對(duì)空氣質(zhì)量的影響很大，“治理散燒煤，是效果最大，也是最經(jīng)濟(jì)的做法”，劉舒生說(shuō)。　　馮銀廠也表示，即使是污染源較為清楚的城市，也需要做源解析，比如對(duì)京津冀來(lái)說(shuō)，都知道削減燃煤很重要，“但問(wèn)題在于削減哪種燃煤，是老電廠換成燃?xì)饽兀€是散煤削減，這完全不一樣?！薄　《鴮?duì)于一些減排已到一定程度城市來(lái)說(shuō)，則更需用源解析的工具來(lái)尋找污染的“元兇”。劉舒生介紹，犯罪現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)指紋、血液DNA等唯一特征可以追溯到犯罪嫌疑人，源解析同樣可以通過(guò)不同燃煤、揚(yáng)塵的唯一特征物追溯到具體的污染來(lái)源。　　參與廣州市源解析工作的中科院廣州地球化學(xué)研究所研究員王新明做了一個(gè)比喻，“就像打仗一樣，以前就像大的運(yùn)動(dòng)戰(zhàn)，知道哪兒是敵人，上去迎戰(zhàn)就可以了，現(xiàn)在污染減少了之后，不知道敵人在哪兒了，變成打巷戰(zhàn)了。這就需要更精確的方式尋找敵人?！薄　∽鳛楹芸赡艹蔀槲覈?guó)最先實(shí)現(xiàn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)的珠三角城市廣州，經(jīng)過(guò)多年減排和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，灰霾天已經(jīng)從200天左右減少到60天左右，但大氣顆粒物濃度近些年濃度下降速度變慢了，“距離達(dá)標(biāo)越近，越難治理，”王新明說(shuō)。　　“源解析是至關(guān)重要的基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)，你要打敵人，拿著再好的槍?zhuān)恢罃橙嗽谀膬阂矝](méi)法打?！瘪T銀廠說(shuō)?！　∠乱徊阶鍪裁?　　開(kāi)展區(qū)域性源解析工作　　參與津石源解析論證會(huì)的環(huán)科院副院長(zhǎng)柴發(fā)合近期頻繁前往河北省城市，他介紹，盡管環(huán)保部并沒(méi)有強(qiáng)制部署，但保定、滄州、秦皇島、邢臺(tái)等河北省城市也在積極開(kāi)展源解析工作。　　源解析工作需要大量人力、財(cái)力和物力。北京市環(huán)境監(jiān)測(cè)總站進(jìn)口的一臺(tái)重金屬分析儀器高達(dá)數(shù)百萬(wàn)元，每周需要采樣數(shù)次進(jìn)行分析，每做一個(gè)樣品分析需要花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元，這樣的研究周期至少要持續(xù)一年。據(jù)記者了解，石家莊和天津在源解析工作上也花費(fèi)了數(shù)百萬(wàn)元?！　∫话愕牡胤江h(huán)保部門(mén)很難有足夠的財(cái)力、人力進(jìn)行源解析工作，此外，地方環(huán)保部門(mén)也缺乏足夠的技術(shù)。目前，各地環(huán)保部門(mén)大多采取和科研機(jī)構(gòu)合作的方式進(jìn)行源解析，大體由環(huán)保部門(mén)負(fù)責(zé)采樣，科研單位進(jìn)行分析?！　∠嚓P(guān)官員表示，地方政府熱衷開(kāi)展源解析工作，一方面是為了解污染來(lái)源以進(jìn)行相應(yīng)減排治理，另一方面，也有如受區(qū)域傳輸影響較大的話，在最終考核未通過(guò)時(shí)多個(gè)理由解釋的考慮?！　≌蛉绱?，源解析的專(zhuān)家論證會(huì)也會(huì)請(qǐng)外地專(zhuān)家參加，如北京市的源解析報(bào)告評(píng)審，邀請(qǐng)了河北或天津的專(zhuān)家參與，這樣，可以對(duì)源解析報(bào)告，特別是區(qū)域傳輸?shù)膬?nèi)容進(jìn)行把關(guān)、制衡，以防地方夸大了區(qū)域傳輸?shù)挠绊?。　　記者了解到，初步估算，石家莊和天津的區(qū)域傳輸受影響比例在20%到30%左右?！　⑹嫔硎荆唇馕霾还庵荒芸梢詥为?dú)一個(gè)城市做，也可以在區(qū)域?qū)用孢M(jìn)行?！　∷硎荆乱徊焦ぷ髦?，也將開(kāi)展區(qū)域性的源解析工作，如聯(lián)合中科院和工程院的專(zhuān)家，綜合開(kāi)展針對(duì)京津冀區(qū)域的源解析，以更為科學(xué)地掌握區(qū)域傳輸?shù)膯?wèn)題，以便于各地更好地開(kāi)展減排，并為生態(tài)補(bǔ)償提供依據(jù)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

新疆投資萬(wàn)億元于基建 建"新絲路"交通體系

全國(guó)一季度發(fā)展指數(shù)排名：湖北居首黑龍江墊底

國(guó)土資源廳:“五多五少“提升節(jié)約集約用地水平

濟(jì)發(fā)展。　　全省國(guó)土資源系統(tǒng)認(rèn)真貫徹落實(shí)這一要求，積極推進(jìn)改革創(chuàng)新，努力提高土地資源利用效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展?！　《嘧龃媪课恼?，少做增量文章，推動(dòng)土地利用方式轉(zhuǎn)變。我們實(shí)施了畝產(chǎn)倍增行動(dòng)計(jì)劃，推進(jìn)空間換地加快城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)，推進(jìn)“三改一拆”行動(dòng)，優(yōu)化新增建設(shè)用地指標(biāo)管理，推進(jìn)批而未用土地消化利用?！　《喟l(fā)揮市場(chǎng)決定性作用，少使用行政直接配置手段，促進(jìn)土地利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化。我們總結(jié)推廣海寧市工業(yè)企業(yè)畝產(chǎn)效益評(píng)價(jià)做法，建立市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，推行工業(yè)用地彈性出讓制度，探索集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)入市?！　《嘣谏狡碌厣贤跐摿?，少在耕地上搞建設(shè)，推動(dòng)土地利用方向轉(zhuǎn)變。我們大力推行“臺(tái)地產(chǎn)業(yè)、坡地村鎮(zhèn)”，研究制訂山坡地開(kāi)發(fā)建設(shè)的支持政策，嚴(yán)格控制“開(kāi)山造地”，劃定永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格保護(hù)平原優(yōu)質(zhì)耕地?！　《鄰?qiáng)化監(jiān)管服務(wù)，少一些具體審批，推動(dòng)土地管理方式轉(zhuǎn)變?！　∥覀冎鲃?dòng)放權(quán)，加強(qiáng)權(quán)力下放后的服務(wù)監(jiān)管，實(shí)行集中審批，強(qiáng)化綜合管理。　　多來(lái)些“大合唱”，少一些“獨(dú)角戲”，形成節(jié)約集約用地合力。我們完善土地管理和節(jié)約集約共同責(zé)任機(jī)制，推行“一鄉(xiāng)一所”建設(shè)，推廣基層土地民主管理，開(kāi)展“規(guī)范宅基地管理、破解農(nóng)民建房難”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，開(kāi)展村干部國(guó)土資源知識(shí)培訓(xùn)。   來(lái)自：搜狐焦點(diǎn)

智慧城市發(fā)展應(yīng)因地制宜 避免千篇一律

，截至去年年底，中國(guó)已經(jīng)有數(shù)百個(gè)城市明確表示要建智慧城市。中國(guó)智慧城市建設(shè)會(huì)比國(guó)外熱有幾個(gè)方面的原因：第一，中國(guó)的城市發(fā)展，包括整體的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，目前都處在一個(gè)多重轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，都急于尋求新的突破，急于找到新的路徑。智慧城市的提出恰逢其時(shí)。另一方面，中國(guó)有自己的特色，具備的政治優(yōu)勢(shì)，政府或者高層領(lǐng)導(dǎo)一旦重視起來(lái)，那么就會(huì)很容易帶動(dòng)各個(gè)地方的發(fā)展?！　〉谌?，智慧城市建設(shè)了這么多年，并沒(méi)有哪一個(gè)城市可以稱作智慧城市，可以跟著去學(xué)習(xí)，可以去參照，可以做標(biāo)桿。第四，在很多的智慧城市建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)了很不智慧的做法，例如高度雷同的規(guī)劃?！　〉谒模诔鞘行畔⒒l(fā)展到一定程度之后，應(yīng)該統(tǒng)稱為信息化的城市，也就是信息社會(huì)的主要城市形態(tài)。無(wú)論使用什么技術(shù)，只要是利用現(xiàn)代信息技術(shù)促進(jìn)城市發(fā)展的行為，我們都稱之為城市的信息化，城市信息化發(fā)展到一定高度的時(shí)候，這個(gè)城市就變成信息化城市。這是一個(gè)基本的概念?！　♂槍?duì)智慧城市如何建設(shè)，他希望每個(gè)城市都能找到最適合自身發(fā)展的獨(dú)特的道路，而不是千篇一律。但是有一些共性的東西可能還是應(yīng)該堅(jiān)守的?！　〉谝?，堅(jiān)守目標(biāo)。我們應(yīng)該回到城市發(fā)展的原始的目標(biāo)里面去，人們到城市里來(lái)是為了生活更美好，讓人民生活得更美好，應(yīng)該是城市發(fā)展的最終目標(biāo)和根本目標(biāo)。城市信息化的建設(shè)或者信息化城市的建設(shè)，也不應(yīng)該偏離這樣一個(gè)目標(biāo)。包括在城市的基本功能的實(shí)現(xiàn)，承載功能、社會(huì)功能和經(jīng)濟(jì)功能，都應(yīng)該是城市信息化發(fā)展過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該關(guān)注和服務(wù)的?！　〉诙?，認(rèn)清方向。未來(lái)城市發(fā)展的方向是信息化城市，也就是符合信息社會(huì)發(fā)展規(guī)律和內(nèi)在要求的城市形態(tài)。　　第三，要進(jìn)一步把握信息化城市或者未來(lái)城市的一些特征。從內(nèi)涵上來(lái)說(shuō)，就是要充分實(shí)現(xiàn)信息化的新型城市形態(tài)。它的基本特征應(yīng)該與信息社會(huì)的基本特征相一致，也就是知識(shí)型經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)絡(luò)化社會(huì)、服務(wù)型政府和數(shù)字化生活要基本配合起來(lái)。同時(shí)，它可能還會(huì)有一些外在的表現(xiàn)特征，比如高速泛在的信息基礎(chǔ)設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)，多中心的空間布局，智能精致的城市管理、透明高效的政府治理、彈性軟化的產(chǎn)業(yè)形態(tài)等等。　　第四，要遵循一些規(guī)律。首先要遵循信息技術(shù)革命自身的一些特有的發(fā)展規(guī)律，同時(shí)要遵循整個(gè)社會(huì)的發(fā)展規(guī)律。從農(nóng)業(yè)社會(huì)到工業(yè)社會(huì)再到信息社會(huì)，它的一些發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生了非常大的變化，不能沿用過(guò)去傳統(tǒng)的手段、方法。同時(shí)還要尊重城市自身的發(fā)展規(guī)律。城市發(fā)展規(guī)律在不同的社會(huì)發(fā)展階段，也有它一些新的特征和要求，跟過(guò)去是不一樣的。　　第五，要弄清楚自身發(fā)展的現(xiàn)狀。不同的發(fā)展階段會(huì)面臨不同的任務(wù)，對(duì)自己的位置也要找清楚。總體來(lái)看，我國(guó)現(xiàn)在的信息化城市發(fā)展存在著總體水平低、發(fā)展不平衡和發(fā)展路徑不清晰的基本特點(diǎn)，這些發(fā)展的現(xiàn)狀要有一些清醒的認(rèn)識(shí)?！　〉诹?，對(duì)于每一個(gè)具體的城市來(lái)說(shuō)，找準(zhǔn)自己現(xiàn)在所處的位置，在方法論上，我們?cè)?jīng)把信息化城市發(fā)展的階段分成準(zhǔn)備期、發(fā)展期和提升期，同時(shí)也根據(jù)各個(gè)城市自身的經(jīng)濟(jì)社會(huì)特點(diǎn)和信息化水平程度，把它分成了后發(fā)城市、問(wèn)號(hào)城市、潛力城市和明星城市四個(gè)不同的類(lèi)型，這個(gè)不同類(lèi)型的城市實(shí)際上它可選擇的路徑也應(yīng)該是不一樣的，面臨的任務(wù)也有所不同。找準(zhǔn)這樣的位置，就能知道自己下一步應(yīng)該做什么?！　〉谄撸_定好任務(wù)。一般來(lái)講，城市信息化的建設(shè)可以從支撐體系、應(yīng)用體系和保障體系三大塊內(nèi)容去設(shè)計(jì)自己的建設(shè)任務(wù)。每一塊的任務(wù)具體怎么選擇，還要根據(jù)它自身的特征和發(fā)展階段來(lái)確定，但是最終要確保它的三大功能的實(shí)現(xiàn)，最終去實(shí)現(xiàn)信息化城市的完備發(fā)展?！　〉诎?，化解矛盾。我們研究過(guò)程中得出，在中國(guó)這樣從工業(yè)社會(huì)向信息社會(huì)轉(zhuǎn)型的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，一個(gè)城市往往是面臨三大基礎(chǔ)性的矛盾：第一個(gè)基礎(chǔ)性的矛盾，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與承載能力不足的矛盾。比如，霧霾天、交通擁堵等等。第二，經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快，但是社會(huì)發(fā)展相對(duì)滯后之間的矛盾，住房、就業(yè)、醫(yī)療、教育等等不足，存在著很多的矛盾。第三，工業(yè)社會(huì)的基礎(chǔ)與信息社會(huì)的需求之間的矛盾。先進(jìn)的信息生產(chǎn)力與落后的生產(chǎn)關(guān)系之間不相協(xié)調(diào)之間的矛盾，這方面的問(wèn)題是非常多的?！　〉诰牛诹私獾缴鲜鰡?wèn)題的基礎(chǔ)上，我們就可以選擇好策略。從全球和國(guó)內(nèi)的智慧城市建設(shè)的類(lèi)型來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，主要包括以下五種類(lèi)型：一是管理導(dǎo)向型，二是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向型，三是綠色導(dǎo)向型，四是民生導(dǎo)向型，五是品牌導(dǎo)向型。每個(gè)城市選擇自己的策略的時(shí)候，要根據(jù)它自身的條件和特色來(lái)選擇好發(fā)展策略，用這一個(gè)策略把整個(gè)的智慧城市建設(shè)的內(nèi)容全部給它貫穿起來(lái)?！　〉谑總€(gè)城市都應(yīng)該尋求創(chuàng)新突破，千萬(wàn)不要搞的都是千篇一律的。例如，在頂層設(shè)計(jì)和尊重創(chuàng)新之間要進(jìn)行協(xié)調(diào)好。第二，處理好本地應(yīng)用與覆蓋全國(guó)的關(guān)系。第三，表層應(yīng)用和深度需求挖掘之間的關(guān)系。第四，政府引導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)共同參與之間的關(guān)系?！　〉谑?，要加強(qiáng)保障。也就是做好策略選擇的同時(shí)，要做好規(guī)劃的制定、規(guī)劃的實(shí)施、政策保障、制度標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)以及績(jī)效的考評(píng)等等，這些也得跟上去，否則再好的規(guī)劃可能是一紙空文?！　〉谑?，還要小心一些陷井。我們?cè)谘芯窟^(guò)程當(dāng)中提出了六大認(rèn)識(shí)誤區(qū)，這六大認(rèn)識(shí)誤區(qū)都不是理論上的，實(shí)際上都有很多的類(lèi)證在里面，這里面包括工程先驗(yàn)論、概念唯上論、條件不足論、技術(shù)決定論、投入決定論、產(chǎn)業(yè)至上論等等，這些都是工業(yè)化思維帶來(lái)的，信息化就應(yīng)該有一些新的思維?！　∽詈螅瑥埿录t總結(jié)道，第一，城市發(fā)展的根本目標(biāo)是讓人們生活的更美好，智慧城市建設(shè)、信息化城市建設(shè)一定要把握住這一點(diǎn)不動(dòng)搖。第二，所謂的智慧就是少點(diǎn)愚蠢。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

“一路一帶”規(guī)劃將出 專(zhuān)家建言“蛛網(wǎng)戰(zhàn)略”

作者、現(xiàn)代物流報(bào)副總編輯楊達(dá)卿?！　〗?jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的“三重困境”　　國(guó)家新出的物流規(guī)劃首次提出物流業(yè)有戰(zhàn)略性作用。而“一路一帶”規(guī)劃相對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略性價(jià)值在哪里?“中國(guó)在2013年首次躍居全球最大貿(mào)易國(guó)，但在‘買(mǎi)全球、賣(mài)全球’的地球村，中國(guó)仍像歐亞大陸上的一只困獅，物流腿腳被‘西山東?！牡乩泶罄Ь忱ё?，還被復(fù)雜的地緣政治和經(jīng)濟(jì)困住，受制于三重‘羊圈困境’。”楊達(dá)卿如是說(shuō)?！　〉谝皇顷懞５乩硌蛉?。中國(guó)處在歐亞大陸東端，處在“地理羊圈”中。1向西看，中國(guó)西南、西北、北部都被綿延的山脈環(huán)抱。西南有世界海拔最高的山脈喜馬拉雅山山脈等。西部及北部的阿爾泰山、天山、昆侖山等山脈和沙漠夾雜，全球前五大沙漠中的四個(gè)塔克拉瑪干沙漠、古爾班通古特沙漠、巴丹吉林沙漠、戈壁沙漠，圍困我國(guó)西北和北部邊疆。為打破西邊陸疆困境，2000年前，漢朝張騫通西域。中國(guó)1992年與中亞五國(guó)建交，強(qiáng)化商貿(mào)合作，復(fù)興絲綢之路。2向東看，中國(guó)被渤海、黃海、東海、南海組成的遼闊海洋圍困。明朝航海家鄭和七下西洋，疏通了海上絲綢之路。目前，全球貿(mào)易逾90%仍依靠海運(yùn)，但在釣魚(yú)島附近的宮古海峽和聯(lián)通南海的馬六甲海峽，都存在不安定因素，在“全球采購(gòu)、全球運(yùn)銷(xiāo)”的大環(huán)境下，中國(guó)迫切需要保障海上戰(zhàn)略物資通道安全?！　〉诙堑鼐壵窝蛉ΑＶ袊?guó)是全球最大的社會(huì)主義國(guó)家，全球最大的發(fā)展中國(guó)家，也常因此遭“特殊待遇”。1為構(gòu)筑“海上羊圈”，1951年，美國(guó)國(guó)務(wù)卿杜勒斯提出“島鏈計(jì)劃”：構(gòu)筑由阿留申群島、千島群島、日本群島、菲律賓群島、印尼群島等組成的海上島鏈，扼住中蘇出海咽喉。2012年，美國(guó)國(guó)防大學(xué)黑姆斯教授提出“離岸控制”戰(zhàn)略指出，在非常期間，美日等可聯(lián)合控制馬六甲海峽等，以掐斷中國(guó)戰(zhàn)略物資供應(yīng)使經(jīng)濟(jì)上癱瘓。2為構(gòu)筑“陸上羊圈”，1997年日本首相橋本龍?zhí)稍稳毡居乙韴F(tuán)體遺族會(huì)會(huì)長(zhǎng)和“大家都來(lái)參拜靖國(guó)神社會(huì)”會(huì)長(zhǎng)提出“絲綢之路外交”，滲透中亞地區(qū)。日本從1999年到2000年是絲綢之路上最大資本輸入國(guó)是哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、烏茲別克斯坦的最大捐款國(guó)，土庫(kù)曼斯坦的第二大捐款國(guó)。但日本援建交通網(wǎng)極力繞開(kāi)中國(guó)。2013年，日本首相安倍晉三掀起“包圍中國(guó)”外交——圍著中國(guó)兜圈，遍訪中國(guó)周邊鄰國(guó)。1999年，美國(guó)制定了《絲綢之路戰(zhàn)略法案》。2006年，美國(guó)再次推出《絲綢之路戰(zhàn)略法案》。絲綢之路與美國(guó)和日本幾乎毫不相干，美日推絲綢之路外交戰(zhàn)略的用意不言而喻。　　第三是商貿(mào)流通的羊圈。1第一層羊圈TPP同盟：由美國(guó)主導(dǎo)的TPP覆蓋的地區(qū)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模占全球總量的40%，把日本、越南、新加坡、加拿大、澳大利亞等太平洋地區(qū)國(guó)家都覆蓋在內(nèi)，唯獨(dú)排除該地區(qū)中最大的貿(mào)易國(guó)中國(guó)。2第二層羊圈TTIP同盟：如果僅從東半球構(gòu)筑太平洋大羊圈，還不至于困住中國(guó)，中國(guó)自2001年底成WTO成員后，到2004年，歐盟成中國(guó)第一大貿(mào)易伙伴，中國(guó)成僅次于美國(guó)的歐盟第二大貿(mào)易伙伴。于是，美國(guó)在2013年與歐盟開(kāi)啟跨大西洋自由貿(mào)易區(qū)談判TTIP，欲構(gòu)筑全球最大的自由經(jīng)濟(jì)區(qū)。TTIP同樣排除中國(guó)。3第三層羊圈PSA同盟： 如果TPP和TTIP仍不能?chē)е袊?guó)，美國(guó)還有一張王牌。2013年1月，美國(guó)聯(lián)合英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、日本、韓國(guó)等啟動(dòng)“多邊服務(wù)業(yè)協(xié)議”P(pán)SA談判。美國(guó)卻沒(méi)邀請(qǐng)全球第二大服務(wù)貿(mào)易進(jìn)口國(guó)中國(guó)。服務(wù)貿(mào)易恰是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的短板。從1992年到2013年，中國(guó)已20多年服務(wù)貿(mào)易逆差?！　PP、TTIP、PSA意在架空WTO，既可捍衛(wèi)美國(guó)主導(dǎo)，日本和德國(guó)扈從的全球貿(mào)易“金三角”，還可遏制后發(fā)經(jīng)濟(jì)體。2012年，德國(guó)貿(mào)易順差成功超過(guò)中國(guó)位居世界第一位。2013年蟬聯(lián)世界第一。中國(guó)“一路一帶”規(guī)劃也是在這個(gè)大背景下的突圍選擇?！　　爸刖W(wǎng)戰(zhàn)略”建利益共同體　　對(duì)新形勢(shì)下的絲綢之路，楊達(dá)卿表示，“‘一路一帶’始于交通物流，興于商貿(mào)流通，強(qiáng)于互融共贏。新海陸絲綢之路需要構(gòu)筑商業(yè)、物流、金融和信息等多維一體的主干道，建立與全球互聯(lián)互通的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系?！薄　　昂Ｃ魍凇独先伺c?！分姓f(shuō)，‘你可以消滅他，就是打不敗他’。面對(duì)周邊美、日、菲、越、印等的近鄰或遠(yuǎn)鄰的遏制或抵制，中國(guó)的問(wèn)題或許就是‘你可以打敗他，但不能消滅他”，因?yàn)樗麄兪怯肋h(yuǎn)的鄰居?！?楊達(dá)卿如是說(shuō)?！　〗裉斓摹耙宦芬粠А苯ㄔO(shè)需要什么樣的新思維?　　“蛛網(wǎng)戰(zhàn)略”聯(lián)通周邊。面對(duì)美日等在東海及南海構(gòu)筑島鏈，強(qiáng)勢(shì)圍困中國(guó)，美國(guó)軍事專(zhuān)家詹姆斯·霍姆斯2012年撰文建言，中國(guó)可采用拳王阿里的“依繩戰(zhàn)術(shù)”。在1974年的世界拳王爭(zhēng)霸賽上，阿里一上臺(tái)就遭遇身材高大的拳王福爾曼的輪番攻擊，阿里依在擂臺(tái)圍繩上，直挨到第八合的時(shí)間，他瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)給福爾曼一記重拳，當(dāng)即擊倒?；裟匪怪鲝堉袊?guó)要用退守，消耗強(qiáng)大對(duì)手的力氣，瞅準(zhǔn)時(shí)間關(guān)鍵一擊?！　　霸诘鼐壵紊希袊?guó)與美、日、越、菲等并非一對(duì)一的拳擊賽，中國(guó)海陸鄰國(guó)多達(dá)21個(gè)，是世界上鄰國(guó)最多的國(guó)家?！睏钸_(dá)卿在即將推出的修訂版《羊圈困境》首次提出物流“蛛網(wǎng)戰(zhàn)略”，在生物界能一多攻擊，并能保持優(yōu)勢(shì)的智慧物種不多，而蜘蛛是一個(gè)典范。蜘蛛一旦布局出一張網(wǎng)，能把周邊草木為我所用，還不傷害周?chē)徖?，結(jié)成利益共同體。也因此，蜘蛛不懼四面八方的襲擊者，哪怕是大個(gè)頭——澳洲的捕鳥(niǎo)蛛還能用蜘蛛網(wǎng)捕捉小鳥(niǎo)?！　≈袊?guó)與周邊國(guó)家印度、越南、印尼等不只是對(duì)手，還是都曾遭遇殖民歷史受害者，都是后發(fā)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，彼此利益相互交織。因此中國(guó)要學(xué)蜘蛛，善于用蛛網(wǎng)般的利益結(jié)盟，把沿線鄰國(guó)織在一個(gè)利益共贏網(wǎng)里，建立利益共同體?！　∪绾尉幹七@張蜘蛛網(wǎng)，基礎(chǔ)在鐵路、公路、海運(yùn)、空運(yùn)等容易實(shí)現(xiàn)區(qū)域利益捆綁的交通物流網(wǎng)，這張網(wǎng)要以核心物流樞紐為點(diǎn)，以交通干道為主線，鏈接成陸運(yùn)、水運(yùn)等緊密連接的立體物流網(wǎng)。“蛛網(wǎng)戰(zhàn)略”一定要兼顧沿線國(guó)家的利益和需求，實(shí)現(xiàn)區(qū)域利益生態(tài)鏈的交融?；ト诠糙A是這個(gè)蜘蛛網(wǎng)的最粘性部分，可以粘住周邊國(guó)家，結(jié)成利益共同體?！　　跋♂尫▌t”淡化混水?！耙宦芬粠А睂?duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)最難解決的是一路21世紀(jì)海上絲綢之路問(wèn)題?！耙宦贰眴?wèn)題也最亟待解決，因?yàn)槿蛸Q(mào)易90%仍靠海運(yùn)完成，東海釣魚(yú)島附近的宮古海峽和連接南海的馬六甲海峽，都是中國(guó)海運(yùn)物流要道。中國(guó)如何與相關(guān)國(guó)家攜手共建“一路”?　　面對(duì)東海和南海復(fù)雜的地緣經(jīng)濟(jì)和政治形勢(shì)，楊達(dá)卿在修訂版的《羊圈困境》還首次提出了“稀釋法則”，“如果是一杯水，被人攪入混水，我們能直接倒掉;如果是一池水，被人攪入混水，我們可想法抽調(diào)，但中國(guó)今天面臨的是一洋海水，被人攪入混水，既不可能倒掉東海水、南海水、更不可能抽干它們。而更不能輕易訴諸武力解決，就仿佛‘倒渾水思維’，難免傷及朋友和自己;輕易撤資相關(guān)國(guó)家，反而給美日提供機(jī)會(huì)。但我們能注入中國(guó)清水稀釋。中國(guó)清水越注越多，混水或者被溢出，或者被稀釋得越少。美國(guó)才3億多人，日本1億多人，而中國(guó)是13億人，有能力和智慧讓清水注入超過(guò)混水”?！　钸_(dá)卿指出，張騫兩次出使西域帶去的是和平，鄭和七次下西洋帶去的也是和平，中國(guó)如今推行“一路一帶”戰(zhàn)略也會(huì)給相關(guān)國(guó)家輸入和諧共贏元素?！耙宦芬粠А睉?yīng)是一個(gè)“點(diǎn)線面”結(jié)合，并實(shí)現(xiàn)商流、物流、資金流、信息流互聯(lián)互通的供應(yīng)鏈服務(wù)體系。稀釋策略可從四個(gè)方面著手：　　一是商權(quán)稀釋?zhuān)Ｉ辖z綢之路沿線國(guó)家長(zhǎng)期是美國(guó)和日本企業(yè)唱主角，中國(guó)企業(yè)需要積極以資本介入，或者參股或者合資等形式，逐步稀釋混水企業(yè)的影響力;二是金權(quán)稀釋?zhuān)蛸Q(mào)易主要以美元、歐元等貨幣交換，也因此全球貿(mào)易和物流受制于美國(guó)金融霸權(quán)，中國(guó)要在沿線國(guó)家推行貨幣直換，推行人民幣國(guó)際化;三是物流權(quán)稀釋?zhuān)袊?guó)要在沿線國(guó)家和區(qū)域，積極投資港口、鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)等交通物流設(shè)施，為中國(guó)物流贏得立足地;四是信息權(quán)稀釋?zhuān)袊?guó)相關(guān)信息服務(wù)和裝備企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)協(xié)同起來(lái)，積極投身沿線國(guó)家和地區(qū)，實(shí)現(xiàn)信息互聯(lián)互通。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

全球10個(gè)超高層建筑一半在中國(guó) 清一色寫(xiě)字樓加酒店

中國(guó)　　全球一半的超高層建筑在中國(guó)。世界上最高的10個(gè)樓，一半在中國(guó)?！　∈腊钗豪硎说臄?shù)據(jù)顯示，截至2014年5月底，已落成超高層建筑中，中國(guó)最多，有25棟，比排名第二的美國(guó)多出11棟。在建(已施工)的超高層建筑中，中國(guó)有78棟，世界上其他所有國(guó)家之和僅47棟。　　中國(guó)天際線最高的城市為香港、上海、廣州、深圳、南京。世邦魏理仕資產(chǎn)服務(wù)部中國(guó)區(qū)董事杜日生指出，中國(guó)的超高層大致在300至450米，中東的超高層都是高出了800至1000米?！　「鲊?guó)對(duì)超高層建筑的定義不盡相同。中國(guó)國(guó)標(biāo)標(biāo)明建筑物超過(guò)100米就可算是高層建筑?？墒?，中國(guó)香港以及英國(guó)、澳大利亞等都是停留在25-30米之間，因?yàn)榈胤椒煞ㄒ?guī)還沒(méi)有跟上高樓的發(fā)展速度，比如香港的消防條例還是沿用100年前的標(biāo)準(zhǔn)。　　根據(jù)目前公信力最高的世界高層都市建筑學(xué)會(huì)(CTBUH)的定義，垂直高度超過(guò)或等于300米的建筑就是超高層建筑。杜日生解釋?zhuān)驗(yàn)閺拇怪边\(yùn)輸策略考慮，95%的超300米建筑都會(huì)有轉(zhuǎn)換層(就是你要上到頂樓，肯定中間至少要換乘一部電梯)。比如廣州利通廣場(chǎng)，高303米，在47層就有一個(gè)轉(zhuǎn)換層。　　300米以上的超高層，上海總共有5幢，其中在浦西有2幢，分別是還在建設(shè)中的白玉蘭廣場(chǎng)以及落成的上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)，在浦東的3幢都位于赫赫有名的陸家嘴，即環(huán)球金融中心、金茂大廈和上海中心?！　∮幸馑嫉氖?，中國(guó)的超高層建筑清一色的是寫(xiě)字樓加酒店，鮮少有住宅。反觀中東的超高層，大多是豪宅。一位國(guó)企開(kāi)發(fā)商稱，“我們也想蓋個(gè)超高大平層復(fù)式精裝公寓，可政府沒(méi)批這樣的地。”　　同樣的，中國(guó)的超高層建筑涉及大宗交易買(mǎi)賣(mài)的也不多，因?yàn)榇蟛糠值某邔佣荚趪?guó)企開(kāi)發(fā)商手里，出于形象和品牌考慮，他們更愿意持有?！　〕邔幼饨鹑Q于運(yùn)營(yíng)　　偏愛(ài)租給“金融總部”　　物以稀為貴。超高層寫(xiě)字樓的租金也是高高在上的嗎?　　睿意德調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，超高層辦公樓的租金回報(bào)高于周邊項(xiàng)目。目前，香港國(guó)際金融中心(IFC)的租金達(dá)到59元/平方米/天，相比核心商圈的香港中環(huán)，租金高出55%;上海和紐約的超高層建筑相對(duì)于所處商圈的租金，則高出17%。睿意德對(duì)超高層的定義是250米以上的建筑?！　〔贿^(guò)，商業(yè)最重要的不是蓋房子而是運(yùn)營(yíng)，租金高低完全取決于團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)能力?！　《€城市超高層散售越來(lái)越多。睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，西安市超過(guò)97%以上的項(xiàng)目為銷(xiāo)售型產(chǎn)品，其中自用客戶與投資客占比為6:4，部分超高層項(xiàng)目達(dá)到7:3的比例。　　世邦魏理仕資產(chǎn)服務(wù)部中國(guó)區(qū)高級(jí)經(jīng)理鄺信堯表示，一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓較多，超高層可能只占整個(gè)城市甲級(jí)寫(xiě)字樓體量的5%-15%。反觀一些二線城市，一棟超高層建筑的體量就可能是整個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的30%-50%，體量決定話語(yǔ)權(quán)?！　≈袊?guó)的超高層，不是有錢(qián)就能租，金融總部才是超高層的偏愛(ài)。睿意德的數(shù)據(jù)顯示，在針對(duì)紐約、上海、香港等城市的超高層辦公樓租戶背景分析中，金融與專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)租用了超高層辦公樓約80%的面積，為主力租戶?！　∩虾Ｖ行摹耙庀蜃鈶艉芏唷薄　￡懠易炀褪峭娼鹑诘牡胤剑鳛殛懠易炷酥寥珖?guó)最高的樓，上海中心自然要把金融玩到極致。　　上海中心對(duì)早報(bào)記者表示，目前意向租戶很多，主要分布在金融、保險(xiǎn)(放心保)、高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等行業(yè)，“這和我們的定位非常吻合。不過(guò)租賃許可證還在申請(qǐng)，所以還沒(méi)有正式簽約。”　　一位寫(xiě)字樓市場(chǎng)人士分析稱，“比起租金，上海中心更關(guān)注的是企業(yè)本身，如果是國(guó)際知名金融總部愿意搬過(guò)來(lái)，租金議價(jià)空間好談。”　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部業(yè)主代表負(fù)責(zé)人林天春表示，現(xiàn)階段，他們洽談的目標(biāo)公司主要為國(guó)際知名的銀行、金融機(jī)構(gòu)、商務(wù)中心、制造業(yè)、文化娛樂(lè)業(yè)、建筑師事務(wù)所等?！　≈倭柯?lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示，上海中心的主要招租目標(biāo)也是金融、保險(xiǎn)、信托私募、專(zhuān)業(yè)服務(wù)相關(guān)的企業(yè)以及行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的總部，同時(shí)非常重要的一點(diǎn)，是實(shí)現(xiàn)跨國(guó)企業(yè)和中國(guó)企業(yè)均衡這一目標(biāo)?！　∩虾Ｖ行牡姆抛庖彩欠制谶M(jìn)行，循序漸進(jìn)?！　≡鐖?bào)記者發(fā)現(xiàn)，上海中心有22萬(wàn)平方米的辦公樓，但這次對(duì)外先放出來(lái)16萬(wàn)平方米?！　?xiě)字樓的業(yè)主通常都會(huì)預(yù)留一小部分面積用于調(diào)整，最后預(yù)留的面積也通常租金最高。以上海國(guó)金中心二期為例，最近成交的一單金融租戶的租金高達(dá)18元/平方米/天?！　⌒￡懠易斓淖詈笠粋€(gè)樓?　　陸家嘴代表了上海寫(xiě)字樓的最高租金水平，且?guī)缀趺總€(gè)樓都是滿租?！　「呔暛h(huán)球一季度數(shù)據(jù)顯示，陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓租金為9.71元/平方米/天，環(huán)比上升0.1%，空置率0.6%。相比之下，南京西路甲級(jí)寫(xiě)字樓租金9.58元/平方米/天，環(huán)比下降2.7%，空置率13.9%?！　≈倭柯?lián)行的數(shù)據(jù)顯示，一季度，諸如花旗銀行大廈、時(shí)代金融中心、環(huán)球金融中心、匯豐銀行、星展銀行、太平金融大廈都是100%租滿，匯亞大廈、國(guó)金中心二期的出租率分別為99%和98%?！　￡懠易煳┮豢罩寐矢叩膶?xiě)字樓是國(guó)際航運(yùn)金融中心，原因是有部分樓被賣(mài)出去了。2013年，上海隆宇企業(yè)發(fā)展有限公司以17.4億元收購(gòu)國(guó)際航運(yùn)金融中心6號(hào)樓?！　￡懠易斓墓┎粦?yīng)求得到了業(yè)內(nèi)共識(shí)，從去年開(kāi)始，上海中心就被寄予厚望?！　×痔齑罕硎?，目前上海寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)的空置率在7%左右，而其中上海中心項(xiàng)目所處的小陸家嘴區(qū)域空置率僅為1.2%，為1996年以來(lái)的最低水平。在過(guò)去的12個(gè)月期間，小陸家嘴的寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于明顯的供不應(yīng)求狀況。2014-2015年期間，上海整體寫(xiě)字樓供應(yīng)水平預(yù)計(jì)將超過(guò)200萬(wàn)平方米，但其中的絕大部分位于浦西?！　☆櫀|尼表示，上海中心可以說(shuō)是陸家嘴區(qū)域最后一個(gè)辦公樓項(xiàng)目，它的竣工將為陸家嘴金融區(qū)20年建設(shè)發(fā)展的成功拼上最后的一塊拼圖。目前陸家嘴的辦公樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)十分緊張，2014年第一季度末該市場(chǎng)平均空置率僅為2.0%，超甲級(jí)辦公樓空置率已低于1%。而在過(guò)去的三年里，上海辦公樓市場(chǎng)的年凈吸納量達(dá)到80萬(wàn)-120萬(wàn)平方米?！　∮袑?xiě)字樓租賃人士表示，小陸家嘴超甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)在的租金水平至15元/平方米/天左右?！　〔贿^(guò)，上海中心的鄰居金茂大廈租金并不高。金茂中國(guó)投資控股有限公司(06139.HK)招股說(shuō)明書(shū)顯示，金茂大廈零售租金約296至740元/平方米/月，辦公樓租金約241至271元/平方米/月。金茂大廈(含酒店)市場(chǎng)估值近101億元?！　∩虾Ｖ行牡膭?chuàng)意：空中大堂商業(yè)　　上海中心是美國(guó)LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證的超高層建筑，這是國(guó)內(nèi)第一個(gè)?！　∩虾Ｖ行牡脑O(shè)計(jì)很巧妙，比如每15層就有一個(gè)避難層。主塔樓共分9個(gè)區(qū)，1區(qū)(1至7層)為商業(yè)及會(huì)議中心，2至6區(qū)(8至81層)為智能化甲級(jí)辦公樓，7至8區(qū)(84至115層)為超五星級(jí)酒店，9區(qū)(118至121層)為觀光層。其中7、21、36、51、67、83、100、117為設(shè)備兼避難層，地下三至五層為地下停車(chē)庫(kù)?！　「档靡惶岬氖?，上海中心有5個(gè)空中大堂，其實(shí)就是轉(zhuǎn)換層，都會(huì)做零售?！翱罩写筇蒙虡I(yè)”是中國(guó)超高層建筑中的一個(gè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新，把過(guò)去總是集中的商業(yè)打散，這樣白領(lǐng)不用從100層下到1層吃飯了，而是下到離得最近的空中大堂即可。　　但這樣的設(shè)計(jì)需要強(qiáng)大的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)支持，比如貨物的運(yùn)輸、對(duì)人流的控制、安保等細(xì)節(jié)待斟酌?！　≈挥?0%的超高層有LEED綠色認(rèn)證　　超高層的投入成本高，怎么省錢(qián)是一個(gè)大課題?！　☆Ｒ獾聦?xiě)字樓部高級(jí)助理董事陳曦表示，研究發(fā)現(xiàn)，迄今為止超高層寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)成本和后期維護(hù)成本的比值大概在1比3，比如上海金茂大廈一天的維護(hù)成本就要100萬(wàn)元?！　《湃丈硎荆杀咀钯F的就是能耗，占到30%，而100元的能耗費(fèi)大概有30元會(huì)用在空調(diào)，其次則為電梯及照明用途上。第二貴的就是人，不過(guò)大家都是超甲級(jí)，超高層和其他超甲級(jí)的物業(yè)管理人員開(kāi)出的工資也差不多的?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)占租金的成本是多少?杜日生表示，現(xiàn)在超高層建筑的物業(yè)管理費(fèi)在25至50元/平方米/月，租金是250元至300元/平方米/月?！　≡鐖?bào)記者了解到，超高層的建筑成本在2萬(wàn)元/平方米，省錢(qián)只能在能耗上下功夫了，這也是為什么現(xiàn)在的超高層爭(zhēng)先恐后搞LEED綠色認(rèn)證?！　〕邔泳G色建筑的比例會(huì)越來(lái)越高。鄺信堯表示，目前中國(guó)大概只有20%的超高層建筑有拿到LEED綠色認(rèn)證，LEED是最近5年才開(kāi)始在中國(guó)普及，以后LEED認(rèn)證的樓會(huì)越來(lái)越多，比如上海中心就拿到了綠色三星及LEED金級(jí)別的預(yù)認(rèn)證?！　≡鐖?bào)記者了解到，太保收購(gòu)上海世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)以后，就花錢(qián)下功夫在綠色上面，租金前后對(duì)比漲了5%，出租率從80%升至98%。相比同類(lèi)辦公樓，世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)整體能耗減少25%，用水量減少48%，溫室氣體排放減少6690噸。　　但下足100%功夫搞綠色同樣水土不服，比如零能耗大樓在中國(guó)就是個(gè)賠錢(qián)買(mǎi)賣(mài)。以光伏太陽(yáng)能發(fā)電舉例，一天的發(fā)電量寫(xiě)字樓本身用不完的話，只能返還給國(guó)家電網(wǎng)，不能直接供給周?chē)ㄖ?，這樣算下來(lái)每度電要虧6毛錢(qián)，開(kāi)發(fā)商不愿這樣做。所以某超高層只設(shè)計(jì)30%采用光伏發(fā)電，自用還不夠但能確保發(fā)電量不浪費(fèi)。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)

審計(jì)署：中石油所屬9單位違規(guī)招標(biāo) 涉合同額260億元

收支進(jìn)行了審計(jì)，重點(diǎn)審計(jì)了中石油集團(tuán)總部及西南油氣田分公司、撫順石化分公司、東北銷(xiāo)售分公司、中油資產(chǎn)管理有限公司等20 個(gè)所屬企業(yè)，并對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了延伸審計(jì)?！　∫?、基本情況及審計(jì)評(píng)價(jià)意見(jiàn)　　中石油集團(tuán)成立于1998年7月，注冊(cè)資本3799億元，擁有二級(jí)全資和控股子公司72家、事業(yè)單位8家、社會(huì)團(tuán)體1家，主要從事原油、天然氣勘探開(kāi)發(fā)、開(kāi)采;石油煉制、石油化工及其它化工產(chǎn)品的生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)及貿(mào)易，石油、天然氣管道運(yùn)輸及貿(mào)易;相關(guān)工程技術(shù)研究與服務(wù)等?！　?jù)中石油集團(tuán)合并財(cái)務(wù)報(bào)表反映，其2012 年底資產(chǎn)總額34094.2億元、負(fù)債總額15453.1 億元、所有者權(quán)益總額18641.1 億元;當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26692.53億元，凈利潤(rùn)1391.75億元，資產(chǎn)負(fù)債率45.32%、凈資產(chǎn)收益率7.29%?！　×⑿艜?huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)了該集團(tuán)2012年度合并財(cái)務(wù)報(bào)表并出具了標(biāo)準(zhǔn)無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。審計(jì)署審計(jì)結(jié)果表明，中石油集團(tuán)基本能貫徹執(zhí)行國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，2012年度財(cái)務(wù)報(bào)表總體上比較真實(shí)地反映了企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。審計(jì)也發(fā)現(xiàn)，中石油集團(tuán)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、內(nèi)部管理等方面存在一些問(wèn)題，有的管理人員還涉嫌嚴(yán)重違法違紀(jì)?！　《徲?jì)發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題　　(一)會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理存在的問(wèn)題。　　1.2012年，中石油集團(tuán)所屬10家單位存在當(dāng)期天然氣銷(xiāo)售收入計(jì)入次年、盤(pán)盈成品油未沖減管理費(fèi)用等問(wèn)題，由此造成收入少計(jì)0.32億元，成本費(fèi)用多計(jì)5.91億元、少計(jì)0.2億元，導(dǎo)致2012年少計(jì)利潤(rùn)6.03億元?！　?.2012年，所屬遼河油田設(shè)備安裝工程公司等5家公司未按規(guī)定納入合并報(bào)表范圍，導(dǎo)致少計(jì)資產(chǎn)5.13億元、負(fù)債2.2億元、所有者權(quán)益2.93億元。　　3.至2012年底，中石油集團(tuán)未按規(guī)定將3.52億元國(guó)撥資本性財(cái)政資金，轉(zhuǎn)為對(duì)中國(guó)石油天然氣股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱中石油股份公司)的委托貸款?！　?二)執(zhí)行國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策和企業(yè)重大經(jīng)濟(jì)決策中存在的問(wèn)題?！　?.2012年4月至12月，所屬西南油氣田分公司違反國(guó)家關(guān)于禁止以大、中型氣田所產(chǎn)天然氣為原料建設(shè)LNG(液化天然氣)項(xiàng)目的規(guī)定，向華油天然氣廣安有限公司LNG項(xiàng)目供應(yīng)天然氣?！　?.至2012年底，所屬四川銷(xiāo)售分公司2006年以來(lái)收購(gòu)的55座加油站、吉林銷(xiāo)售分公司2011年9月租入的8座加油站證照不齊全?！　?.2012年至2013年4月底，所屬煙臺(tái)等130家銷(xiāo)售分公司超過(guò)發(fā)展改革委最高限價(jià)銷(xiāo)售成品油18.38萬(wàn)噸，價(jià)差總計(jì)0.36億元?！　?.2010年至2012年，所屬撫順石化分公司投資22.35億元的熱電廠擴(kuò)建項(xiàng)目未經(jīng)核準(zhǔn)，且使用工藝不成熟導(dǎo)致8751萬(wàn)元國(guó)有資產(chǎn)面臨損失?！　?.截至2013年5月，遼河油田分公司未經(jīng)核準(zhǔn)于2011年10月開(kāi)工建設(shè)的“雙6地下儲(chǔ)氣庫(kù)”項(xiàng)目完成投資21.3億元。該項(xiàng)目2013年11月才獲得核準(zhǔn)?！　?.所屬西南油氣田分公司龍崗天然氣試采工程未按規(guī)定程序?qū)嵤?，并在無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的情況下繼續(xù)追加投資，該項(xiàng)目2006年至2013年6月間產(chǎn)氣量持續(xù)下降?！　?.中石油股份公司于2007年12月與外方合作開(kāi)發(fā)的川東北高含硫天然氣項(xiàng)目至2013年6 月仍未完工投產(chǎn)，一直未能實(shí)現(xiàn)2009年天然氣首次投產(chǎn)的預(yù)期目標(biāo)?！　?三)內(nèi)部管理存在的問(wèn)題?！　?.工程項(xiàng)目管理方面。　　(1)2011年6月，所屬中石油北燃(錦州)燃?xì)庥邢薰疚窗匆?guī)定報(bào)經(jīng)上級(jí)公司批準(zhǔn)，即開(kāi)工建設(shè)龍棲灣燃?xì)夤こ?，?013年6月已完成投資686.42萬(wàn)元?！　?2)至2012年底，所屬四川銷(xiāo)售分公司有9座由外單位代建的加油站，未按照中石油股份公司規(guī)定解除代建協(xié)議。　　(3)2006年11月至2013年7月，所屬撫順石化分公司等9家單位部分工程建設(shè)和物資采購(gòu)未按規(guī)定公開(kāi)招標(biāo)，涉及合同金額260.35億元，其中工程建設(shè)238.51億元、物資采購(gòu)21.84億元?！　?4)2009年至2012年，所屬遼河油田分公司和吉林油田分公司有1.34萬(wàn)畝新增建設(shè)用地未取得正式用地手續(xù)。　　(5)2009年至2012年，所屬吉林油田分公司下屬新木采油廠和松原采氣廠對(duì)施工監(jiān)管不到位，其安全生產(chǎn)科與民營(yíng)施工方套用較高標(biāo)準(zhǔn)的土方工程定額，多支付工程款155.25萬(wàn)元?！　?6)2009年至2012年11月，所屬撫順石化房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)股份有限公司超資質(zhì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并用已被政府收回的土地使用權(quán)作抵押違規(guī)融資2.5億元?！　?7)至2013年6月，所屬撫順石化分公司已建成的石油二廠天然氣利用改造和洗化廠天然氣利用改造項(xiàng)目，由于配套管道建設(shè)進(jìn)度慢等無(wú)法投用，涉及投資1.38億元;西北銷(xiāo)售分公司2011年接管的11個(gè)儲(chǔ)油罐(容量26萬(wàn)立方米)一直閑置?！　?.資金和金融業(yè)務(wù)管理方面?！　?1)1999年至2011年，所屬吉化集團(tuán)公司未經(jīng)中石油集團(tuán)批準(zhǔn)向其控股公司出借資金，2012年5月形成損失1.52億元?！　?2)所屬昆侖銀行股份有限公司克拉瑪依分行因貸前審核不嚴(yán)、貸后管理不到位，發(fā)放給新疆天盛實(shí)業(yè)有限公司的貸款本息5.7億元，至2013年7月全部面臨損失風(fēng)險(xiǎn)。　　3.資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)、股權(quán)管理方面?！　?1)2010年至2013年，所屬昆侖信托有限責(zé)任公司對(duì)其與有關(guān)自然人和企業(yè)共同設(shè)立的合伙企業(yè)的財(cái)務(wù)支出監(jiān)管不到位，致使合伙企業(yè)的執(zhí)行合伙人虛列咨詢費(fèi)支出2700萬(wàn)元?！　?2)2011年和2012年，所屬昆侖信托有限責(zé)任公司和中油資產(chǎn)管理有限公司在信托計(jì)劃所投資企業(yè)持續(xù)虧損的情況下，按原值受讓了其中由15個(gè)自然人認(rèn)購(gòu)的信托計(jì)劃，代為承擔(dān)了784.83萬(wàn)元投資損失風(fēng)險(xiǎn)。　　(3)2009年11月，所屬中石油昆侖燃?xì)庥邢薰疚磮?bào)經(jīng)批準(zhǔn)與沈陽(yáng)德源新能源科技有限公司設(shè)立的合資企業(yè)，至2013年6月累計(jì)虧損1164萬(wàn)元?！　?4)2012年10月，所屬長(zhǎng)春銷(xiāo)售分公司在其所收購(gòu)加油站的出讓方未按合同約定變更加油站用地性質(zhì)、將土地使用權(quán)變更至本公司名下的情況下，支付收購(gòu)尾款2400萬(wàn)元，至2013 年7月該土地仍在租賃經(jīng)營(yíng)?！　?5)至2012年底，所屬西南油氣田分公司未按規(guī)定清退職工持股企業(yè)的個(gè)人股份，涉及金額1418.34萬(wàn)元。　　4.油氣銷(xiāo)售方面。　　(1)2007年至2012年，所屬蘭州石化分公司違反中石油股份公司油品統(tǒng)銷(xiāo)管理規(guī)定，銷(xiāo)售油漿和重油等46.47萬(wàn)噸;計(jì)劃外銷(xiāo)售成品油4.05萬(wàn)噸?！　?2)2010年至2013年4月，所屬北京銷(xiāo)售分公司等企業(yè)低于成本價(jià)或向無(wú)成品油批發(fā)資格的企業(yè)銷(xiāo)售成品油125.73萬(wàn)噸，吉林油田分公司所屬吉港天然氣公司將工業(yè)用氣按民用氣低價(jià)銷(xiāo)售天然氣541.62萬(wàn)立方米。　　(3)2012年，因產(chǎn)銷(xiāo)管理脫節(jié)，所屬大連海運(yùn)分公司裝載油品的船舶滯港336航次、總運(yùn)量240.96萬(wàn)噸，為此支付船舶滯期費(fèi)1408.54萬(wàn)元?！　?.油田對(duì)外合作及職工持股企業(yè)方面?！　?1)2008年至2013年5月，所屬吉林油田分公司在油田區(qū)塊合作開(kāi)發(fā)主體性質(zhì)已變化的情況下未及時(shí)相應(yīng)變更油田區(qū)塊合作項(xiàng)目分成方式、遼河油田分公司油田區(qū)塊合作項(xiàng)目未按合同約定向合作方收取未到位出資利息等，造成國(guó)有收益流失3761.07萬(wàn)元、面臨流失698.91 萬(wàn)元。　　(2)2010年至2013年3月，所屬吉林石化分公司動(dòng)力二廠和遼河油田分公司歡喜嶺采油廠將粉煤灰、凝析油等，無(wú)償交由職工持股的集體企業(yè)或多種經(jīng)營(yíng)企業(yè)回收銷(xiāo)售，涉及金額5013.3萬(wàn)元。　　(3)至2013年6月，所屬遼河石油勘探局有2萬(wàn)畝農(nóng)用地由遼海集團(tuán)泰興農(nóng)業(yè)公司等8家職工持股的多種經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)償使用，用于種植水稻、養(yǎng)魚(yú)等?！　?4)2012年至2013年5月，所屬蘭州潤(rùn)滑油研究開(kāi)發(fā)中心和東北銷(xiāo)售撫順?lè)止镜穆毠こ止善髽I(yè)或關(guān)聯(lián)單位，將所獲利潤(rùn)3032.73萬(wàn)元以獎(jiǎng)金、集體福利等名義發(fā)放給上述2 家單位的職工或相關(guān)人員?！　?.信息化建設(shè)管理方面。　　(1)至2012年，所屬吉林銷(xiāo)售分公司使用的銷(xiāo)售ERP系統(tǒng)和加油站管理系統(tǒng)共有33個(gè)系統(tǒng)用戶權(quán)限不符合職責(zé)分離要求?！　?2)由于加油站管理系統(tǒng)允許為個(gè)人記名加油卡的油品消費(fèi)開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，至2012 年8月中石油股份公司九臺(tái)經(jīng)營(yíng)處共為員工記名加油卡開(kāi)具433.55萬(wàn)元的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，最終去向不明?！　?3)2011年至2012年，對(duì)兩個(gè)個(gè)體工商戶短期內(nèi)以現(xiàn)金進(jìn)行加油卡充值3.67億元的異常行為，中石油集團(tuán)加油站管理系統(tǒng)未實(shí)現(xiàn)有效監(jiān)控?！　?.2012年，所屬吉林銷(xiāo)售分公司和吉林石化分公司以租賃方式超標(biāo)準(zhǔn)配置23輛公務(wù)用車(chē)。　　三、審計(jì)處理及整改情況　　對(duì)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，審計(jì)署已依法出具了審計(jì)報(bào)告、下達(dá)了審計(jì)決定書(shū)。中石油集團(tuán)具體整改情況由其向社會(huì)公告。審計(jì)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)人員涉嫌經(jīng)濟(jì)違法違紀(jì)線索，移送有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步調(diào)查處理。   來(lái)自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)