國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)是備受社會(huì)關(guān)注點(diǎn)之一。一季度房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)可用“全軍覆沒”來形容，集中體現(xiàn)在“四降一升”上。
　　一季度，房屋新開工面積同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。全國(guó)商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。全國(guó)商品房銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降2.3%。3月末，全國(guó)商品房待售面積52163萬平方米，同比增長(zhǎng)22.9%(4月16日 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站)。
　　“四降一升”暗藏樓市玄機(jī)危機(jī)。一季度，房屋新開工面積同比大降說明開發(fā)企業(yè)不看好房地產(chǎn)后市，也說明住宅需求在大幅度下滑。房企對(duì)市場(chǎng)判斷最直接、最敏銳，可以說是“春江水暖鴨先知”，房屋新開工面積同比大降是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)展望不看好，這種不看好是住房需求和銷售低迷傳遞給市場(chǎng)和房企的。這可能導(dǎo)致兩個(gè)方面后果：一是如果未來按不住需求，或者采取放松樓市調(diào)控措施，使得投資投機(jī)性需求卷土重來，那么，由于房屋新開工面積下降必將導(dǎo)致未來供給需求矛盾加劇，使得未來房?jī)r(jià)暴漲。二是如果需求從僵持拉鋸到全面低迷甚至癱瘓，那么，買漲不買跌的市場(chǎng)心理將使得房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，全國(guó)性房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將會(huì)來臨，房?jī)r(jià)大幅度下降必將很快到來。從目前市場(chǎng)情況看，后一種趨勢(shì)正在形成。
　　一季度，全國(guó)商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。必須注意的是，3月份下降更加厲害。這說明未來住房需求趨勢(shì)將會(huì)大幅度走低。銷售量、交易量大幅度下降，需求觀望情緒濃厚，市場(chǎng)處在僵持拉鋸之中。預(yù)示著這種局面正在被打破，房?jī)r(jià)天枰正在向下降傾斜，住房的買方市場(chǎng)正在形成。
　　今后只要卡住流動(dòng)性不放松，需求就不會(huì)反彈。未來放松流動(dòng)性的可能性幾乎為零。從最高決策層看，李克強(qiáng)總理在博鰲亞洲論壇上強(qiáng)調(diào)，既是經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一時(shí)波動(dòng)，也不會(huì)采取強(qiáng)刺激做法后，4月16日在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上他再次強(qiáng)調(diào)：“當(dāng)前，積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策不會(huì)改變，也沒有擴(kuò)大赤字、采取‘強(qiáng)刺激’的考慮?！睆难胄胸泿殴ぞ卟僮魃峡矗诔掷m(xù)進(jìn)行正回購(gòu)操作。傳言一些商業(yè)銀行從風(fēng)險(xiǎn)考慮，從4月份開始將進(jìn)一步收緊房貸。從公積金貸款看，目前已經(jīng)有十余城市公積金貸款閘門收緊。住房市場(chǎng)需求短期內(nèi)將很難有起色，只要不放水貨幣、不采取強(qiáng)刺激經(jīng)濟(jì)措施，保持定力，高房?jī)r(jià)大勢(shì)已去。
　　一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降2.3%。與住房新開工面積下降具有一致性、趨同性，表明房企拿地?zé)崆檎诮禍?。年初還出現(xiàn)的“地王”，進(jìn)入2月底特別是3月份后似乎銷聲匿跡了。房企拿地?zé)崆闇p退是樓市遇冷、房?jī)r(jià)即將出現(xiàn)拐點(diǎn)的預(yù)兆和反映。
　　3月末，全國(guó)商品房待售面積52163萬平方米，同比增長(zhǎng)22.9%。說明房企庫(kù)存積壓在增長(zhǎng)，去庫(kù)存化壓力增大。原因還在住房銷售萎靡不振，市場(chǎng)需求大幅度下挫上。
　　一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)“全軍覆沒”是樓市最真實(shí)反映，最能夠預(yù)判和窺視未來房?jī)r(jià)走勢(shì)。正如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來運(yùn)所言，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑確實(shí)是影響固定資產(chǎn)投資增速下滑的一個(gè)原因。初步測(cè)算，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)。從1-2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)調(diào)查的數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資的情況來看，一季度確實(shí)發(fā)生了一些新的變化，房?jī)r(jià)確實(shí)是出現(xiàn)了一些明顯的分化。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，已經(jīng)得到權(quán)威部門的首肯。
　　一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，二線城市房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)，一些住房存量比較多的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。但必須注意到，這次房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化完全是市場(chǎng)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果。未來政府那只閑不住的手只要不去亂摸房市，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)確立、全面走低將很快到來。

來自：中國(guó)建筑新聞網(wǎng)