沉寂數(shù)周的北京土地市場(chǎng)本周將進(jìn)入出讓小高峰。但在房企資金面趨緊、樓市“倒春寒”的行情下，土地市場(chǎng)是否會(huì)受其傳遞轉(zhuǎn)冷成為一大疑惑。
　　北京商報(bào)記者昨日登錄北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，目前處于預(yù)備交易狀態(tài)的土地共有27宗，均為經(jīng)營(yíng)性地塊。按照入市進(jìn)度，這些地塊將于本周起開(kāi)始出讓，其中大興舊宮和平谷夏各莊兩幅住宅用地于3月26日率先出讓。
　　土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)從來(lái)都緊密相連，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，只有當(dāng)新房銷售順暢、開(kāi)發(fā)商手中現(xiàn)金充裕、對(duì)前景預(yù)判樂(lè)觀，才會(huì)形成群起搶地、地王頻出的景象；而土地市場(chǎng)同時(shí)又具有滯后性，新房市場(chǎng)的變化并不會(huì)馬上傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。
　　當(dāng)前，北京新房市場(chǎng)“倒春寒”行情明顯。來(lái)自中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，3月以來(lái)北京新建住宅簽約4414套，比去年同期下滑51.3%；而二手房成交量則與去年新“國(guó)五條”落地前的“瘋狂3月”相比下滑超過(guò)80%，兩者相疊造成近六年來(lái)的最差局面。
　　業(yè)內(nèi)分析，目前北京市場(chǎng)出現(xiàn)的成交冷清，開(kāi)發(fā)商降低預(yù)期平價(jià)入市等還屬于短期現(xiàn)象，能否成為真正的市場(chǎng)趨勢(shì)，還要看4月的成交情況，對(duì)于土地市場(chǎng)的傳導(dǎo)雖然不會(huì)立即轉(zhuǎn)冷，但也一定會(huì)出現(xiàn)分化。“熱點(diǎn)區(qū)域依舊會(huì)成為開(kāi)發(fā)商追逐的對(duì)象，但遠(yuǎn)郊地區(qū)受到自主型住房的沖擊更大，會(huì)相對(duì)冷門(mén)?！?BR>　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，品牌房企的布局策略一般是中長(zhǎng)期性的，不會(huì)受因?yàn)槭袌?chǎng)短期銷售轉(zhuǎn)為平淡的影響，品牌房企反而會(huì)趁機(jī)加碼拿地，謀求市場(chǎng)深耕與逆勢(shì)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。
　　中海地產(chǎn)董事長(zhǎng)郝建民更是透露：“今年在土地市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)明顯小了，只能說(shuō)明有些房企沒(méi)錢(qián)了?！?BR>　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，經(jīng)過(guò)去年一整年土地出讓高潮，多數(shù)房企已經(jīng)手握足夠的開(kāi)發(fā)資源，對(duì)新增土儲(chǔ)可能會(huì)持保守意愿。未來(lái)房企中也會(huì)出現(xiàn)分化，資金面緊張的中小房企無(wú)力競(jìng)爭(zhēng)，土地市場(chǎng)由大房企主導(dǎo)的狀況將加劇。

來(lái)自：百度新聞