京華時報訊（記者高晨）據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月北京個貸市場成交量“穩(wěn)中有降”，環(huán)比5月下降15%。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：北京6月全月二手房住宅簽約套數(shù)為9232套，環(huán)比5月同期的7336套有明顯上漲，但專家預計反彈幅度將在7月份放緩。

　　6月進入批貸分水嶺

　　今年6月銀行已進入批貸“分水嶺”，目前銀行整體信貸額度吃緊，部分銀行暫緩貸款發(fā)放，取消了首套房貸八五折的利率優(yōu)惠，也造成了貸款使用人群的減少。

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，預計二手房住宅簽約套數(shù)的反彈幅度將在7月份放緩，整體資金收緊，明顯影響買賣雙方心理。銀行間市場缺錢，央行沒有釋放更多的流動性，暗示中國貨幣政策已開始由數(shù)量調控逐漸轉向質量和結構的優(yōu)化。貨幣政策已經由寬松轉向穩(wěn)中趨緊。而房地產市場這么多年的畸形發(fā)展，的確主要依賴超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊，房地產的漲幅肯定被抑制。

　　購房新政仍有殺傷力

　　“偉嘉安捷”企劃經理吳昊表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月住房貸款交易量所占比重僅為30%，住房貸款市場持續(xù)“疲軟”是造成交易量下滑的一大原因。吳昊分析，雖然現(xiàn)階段市場已度過與新政的磨合期，然而二套房首付比例的提高以及交易中20%的個稅仍然在市場里發(fā)揮著“威力”，導致全款購房者激增，造成二手房成交量上升、貸款減少的現(xiàn)象。另一方面，公積金貸款政策繼“認房又認貸”后再次趨緊，購房人使用公積金貸款需“先網簽，后評估”，約10個工作日的網簽審核，造成一部分公積金貸款使用率的下降，這也是6月貸款總量下滑的原因。

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　　資金緊張會明顯影響購房者

　　我愛我家市場研究部表示，在5月中旬時，各地對房地產貸款的審批已經收緊。只不過大家的注意力都集中在房價行情，忽略了房地產資金狀況的變化。在房地產業(yè)的發(fā)展中，資金、土地歷來是兩大支柱。這些年來貨幣超發(fā)已經為房地產業(yè)注入了太多太過豐盛的“血肉”。

　　在我愛我家看來，這次央行不肯釋放更多的流動性，已經表明貨幣政策轉向穩(wěn)中趨緊，“銀行資金緊張，肯定會明顯影響購房者，因為大部分人買房都需要借助銀行貸款?，F(xiàn)在一些銀行已經在提高個人住房貸款的要求”。

來自：搜狐證券