鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)訊  12月18日，戴德梁行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：截至目前2019年北京甲級(jí)寫字樓年度供應(yīng)量繼2007年和2016年之后又一次超百萬(wàn)，達(dá)101.8萬(wàn)平方米，全市甲級(jí)寫字樓總存量攀升至1114萬(wàn)平方米。

超百萬(wàn)的年度供應(yīng)量主要源于四季度市場(chǎng)供應(yīng)激增。2019年四季度，位于中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的麗澤SOHO等項(xiàng)目相繼入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約58.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。戴德梁行認(rèn)為，大量的新增供拉動(dòng)本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率上升，分別同比上升5.1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)13.5%和7.6%。

此外，受新入市項(xiàng)目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場(chǎng)較前三個(gè)季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)季度凈吸納量分別為15.9萬(wàn)和8.6萬(wàn)平方米，分別為前三個(gè)季度平均值的2.0倍和6.3倍。

但縱觀2019年全年，北京寫字樓租賃市場(chǎng)則表現(xiàn)平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)年度凈吸納量分別為39.9萬(wàn)和12.7萬(wàn)平方米，分別為近十年來(lái)年度平均凈吸納量的73.1%和38.0%。同時(shí)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的不確定性致使北京寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下調(diào)，四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，分別環(huán)比下降1.5%和1.3%，同比下降4.4%和2.7%。

未來(lái)三年，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量約達(dá)304.1萬(wàn)平方米且67.7%將分布于新興商圈。對(duì)此，戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗和新興商圈大量新增供應(yīng)的雙重背景下，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)一年北京寫字樓市場(chǎng)空置率將持續(xù)上揚(yáng)且租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。但長(zhǎng)期來(lái)看，在未來(lái)的3-5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放試點(diǎn)工作的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)領(lǐng)域如金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G、人工智能、文旅、高端服務(wù)業(yè)等行業(yè)的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫字樓市場(chǎng)活躍度，屆時(shí)租賃需求的上漲或?qū)楸本懽謽鞘袌?chǎng)帶來(lái)租金和出租率的雙提升。